Alles NEU! Erstbezug nach Sanierung: Charmante Drei-Zimmer Gartenwohnung mit Wohn- Wintergarten in grüner Lage bei Ober St. Veit

Die Vermarktung erfolgt über einen externen Partner: Oliver Bauer;  oba.vermarktung@gmail.com   Alles auf einen Blick Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Wohnung mit toller Aufteilung - zentral begehbar Drei-Zimmer-Wohnung samt bewohnbaren Wintergarten mit ca. 61m² Nutzfläche Garten im Innenhof mit 9m² Terrasse und ca. 19m² Garten. Neue Vollmöblierte und moderne Küche samt Geräten Neues Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Haustiere sind erlaubt Ab sofort beziehbar Die Wohnung Die 2025 generalsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses mit drei Stiegen in der Auhofstraße, zwischen Ober St. Veit und Hütteldorf. Der Hausgemeinschaft stehen ein begrünter Innenhof zum Verweilen, ein Fahrrad- /Kinderwagenraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. Zur befristeten Vermietung (37 Monate - Verlängerung möglich) gelangt eine Drei-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoß mit hochwertigem Boden in allen Aufenthaltsräumen. Gelegen in schöner und ruhiger Lage des 13. Gemeindebezirks (Hietzing) bietet die Wohnung ca. 61m² Wohnfläche sowie einen westseitig ausgerichteten Garten mit ca. 19m² Fläche zzgl. 9m² Terrassenfläche. Erstbezug nach aufwendiger Sanierung Geräumige Wohnküche mit ca. 27m² und neuer, vollausgestatteter Küchenzeile. Ein ca. 14,6m² großes Schlafzimmer. Charmanter Wohn-Wintergarten vorhanden. Ein neues modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein westseitig ausgerichteter Garten mit 19m² zzgl. 9m² Terrasse. Ein Heizkosten- und Warmwasser-Akonto ist in der Gesamtmiete inkludiert. Selbstverständlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Gut zu wissen Für regelmäßige und lückenlose Mietzahlungen verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommensteuerbescheid. Lage Genießen Sie die hervorragende Lage in Hietzing mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: U4/54A/54B-Station Ober St. Veit (ca. 900 m - 10 Gehminuten) U4/S45/S80/S50/REX/R-Station Hütteldorf (ca. 850 m - 9 Gehminuten) In der Umgebung befinden sich: Der Streckerpark, Lainzer Tiergarten, Hackinger Schloßpark und der Wolfrathplatz Nahversorger, Restaurants, Apotheke und eine Bäckerei Verschiedene Fitnessstudios bzw. Aerobicstudio Darüber hinaus lädt der nahegelegene Lainzer Tiergarten zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein und kann Ihr persönliches Naherholungsgebiet werden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger (z. B. Billa) Zahlreiche weitere Geschäfte (z. B. Bipa, Bäckerei Schwarz, Felber) Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule der Dominikaner) Eckdaten Wohnfläche: 61m² Kellerfläche: 2 m² Etage: EG Zimmer: 3 Bäder: 1 WCs: 1 Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: ab sofort Mietdauer: 37 Monate Kündigungsverzicht: 1 Jahr Heizung: Gaszentralheizung Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: Ruhelage Bauart: Altbau Baujahr: 1899 HWB: E -163,6 kWh/m2 fGEE: F - 391,9 kWh/m2 Ausstattung Fahrstuhl: Personenaufzug Befeuerung: Gaszentralheizung Ausblick: Garten Fernsehen: Kabel WCs: Toilette Bad: Badewanne Extras: U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Waschküche, Innenhof Preisinformationen Hauptmietzins 910,00 Möbelmiete - Betriebskosten 150,60 Lift-Betriebskosten 49,39 Warmwasser-Akonto 45,73 Nettomiete 1.155,72 Umsatzsteuer 10% 115,57 Bruttomiete 1.271,29 Heizkosten-Akonto 106,90 Umsatzsteuer 20% 21,38 Gesamt 128,28 Monatliche Gesamtbelastung 1.399,57 Kaution: 3 Brutttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei für den Mieter ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis. *************************************   Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap