Am Krautgarten 23: Bestandsfreies Zinshaus in Wien-Donaustadt mit Entwicklungspotenzial

Bestandsfreies Zinshaus | 15 Wohneinheiten | Sanierungsobjekt   Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus in attraktiver

Lage:

des 22. Bezirks Donaustadt. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre vollständige Bestandsfreiheit

• ein äußerst seltener Vorteil für Investoren, Bauträger und Entwickler. Das Objekt umfasst insgesamt 15 leerstehende Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 678,76 m² und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für eine umfassende Revitalisierung mit anschließender Neuvermietung oder Verwertung.

Eckdaten

Adresse: Am Krautgarten 23, 1220 Wien

Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt (Altbau)

Wohnungen: 15 Einheiten

Nutzfläche: ca. 678,76 m²

Status: vollständig bestandsfrei

Zustand: sanierungsbedürftig / Generalsanierung erforderlich

Kaufpreis: € 1.200.000,-

Fakten

✔ Vollständig bestandsfrei ✔ Sofortige Sanierung ✔ Attraktives Entwicklungspotenzial ✔ Möglichkeit zur Dachgeschoßentwicklung (vorbehaltlich Genehmigung) ✔ Laufende Zusatzeinnahmen durch Antennenverträge (Magenta, A1) ✔ Wachstumsstarke

Lage:

in Wien-Donaustadt

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt, einer der wachstumsstärksten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter unter anderem Penny, Eurospar, Billa Plus sowie diverse Fachgeschäfte (Hornbach, Dehner, Bauhaus) und Gastronomiebetriebe . Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien (22A, 95A, 95B) verbinden die Liegenschaft rasch mit den umliegenden U-Bahn-Stationen sowie dem Stadtzentrum. Über die  U2-Station Aspernstraße/Hausfeldstraße  besteht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die Autobahnanschlüsse an die A23 Südosttangente sowie die S80 (Hirschstetten)  sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Donaustadt bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Lobau sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen schafft eine besonders hohe Wohnqualität. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Blumengärten Hirschstetten, Hirschstettner Teich, usw.) sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung.

Kaufpreis & Provision

Kaufpreis: € 1.200.000,-

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter +43 660 1991988  oder per E-Mail an  ps@sulek-immobilien.at

Ergänzung Haftung & Provision

Haftungsausschluss:

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Provision:  Bei namhaft gemachtem und erfolgreichem Abschluss wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung vereinbart.     Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Hirschstettner Straße, Stadlauer Straße, Hirschstetten