Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung [65 m²] | 130 m² Eigengarten | Ruhelage | Neubau 2016 | Wärmepumpe

Wohnen wie im eigenen Haus

• mit Garten, Terrasse und viel Privatsphäre. Diese hochwertige Neubauwohnung im Schmidapark verbindet modernes Wohnen mit ruhiger Grünlage und bester

Infrastruktur:

• ideal für Paare oder kleine Familien. Zur Vermietung gelangt eine moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß einer gepflegten Neubauanlage (Baujahr 2016) in Großweikersdorf. Auf ca. 65,27 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte

Raumaufteilung:

sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den rund 130 m² großen Eigengarten. Die Wohnung sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight: Sowohl der Wohnbereich als auch beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Garten

• ein Wohngefühl wie im eigenen Haus. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und viel Tageslicht. Ein besonderer Vorteil: Für diese Wohnung ist kein Finanzierungsbeitrag erforderlich
• im Gegensatz zu vielen Genossenschaftswohnungen entfällt somit ein oft hoher Einmalbetrag und der Einstieg ist deutlich unkomplizierter.

weitere Informationen:

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen:

• Wohnfläche: ca. 65,27 m²
• 3 Zimmer (Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
• Terrasse (ca. 14 m²) + Eigengarten (ca. 130 m²)
• moderne Einbauküche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (niedrige Heizkosten)
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum
• barrierefreier Zugang
• hochwertige Massivbauweise mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
• große Fensterflächen / lichtdurchflutete Räume
• Fahrradraum und Müllraum vorhanden
• überdachter PKW Stellplatz

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner

Lage:

im Schmidapark in Großweikersdorf, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar), Gastronomie, Sport- und Freizeitangebote (Sportplatz, Freibad, Fitnesscenter) sowie Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Bahnhof (Franz-Josefs-Bahn) sowie Busverbindungen bieten eine gute Anbindung Richtung Wien und Hollabrunn

• ideal für Pendler. Die Umgebung mit der Schmieda sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert und macht die

Lage:

besonders attraktiv.

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden MIETE Nettomiete: € 788 Betriebskosten: € 172 Stellplatz: € 39 Heizung & Warmwasser: € 94

Gesamtmiete ohne Heizung: € 999

Gesamtmiete inkl. Heizung: € 1.093

Verfügbar ab: Juni / Juli 2026 (bzw. nach Vereinbarung)

BESICHTIGUNG Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.