Altvilla am Gießhübl - 773 m² mit Potenzial zum Verlieben!

Klein, aber oho

• dieses ca. 773 m² große Grundstück am Gießhübl ist eine echte Seltenheit. Wer nach einer

Lage:

sucht, die Ruhe, Natur und Stadtnähe perfekt vereint, wird hier fündig. Und das Beste: Für ein Projekt mit Potenzial zahlt man hier nicht die Welt.

Die Altvilla auf dem Grundstück hat ca. 250 m² Wohnfläche, 10 Zimmer und viel Geschichte in ihren Wänden

• ja, sie ist ziemlich renovierungsbedürftig, aber genau das ist ihre Chance. Schon vom Wohnsalon aus bietet sie einen hervorragenden Ausblick, der zeigt, was alles möglich ist. Wer Lust hat, diese "alte Dame" wieder strahlen zu lassen, kann hier ein echtes Schmuckstück aus Tradition und modernem Wohnkomfort schaffen.

Für visionäre Bauherren eröffnet das Grundstück noch mehr Möglichkeiten: Mit ein bisschen Kreativität lässt sich das Areal optimal nutzen, um zusätzlich individuelle Neubauten oder Erweiterungen zu realisieren

• perfekt für alle, die ein Zuhause mit Charakter und gleichzeitig Raum für neue Ideen suchen.

Die

Infrastruktur:

ist am Start: Gas, Wasser, Strom und Kanalanschluss sind vorhanden, die Zufahrt passt perfekt. Wer handwerkliches Herzblut mitbringt, hat hier die Basis für ein Zuhause oder Projekt, das man so schnell nicht vergisst.

Lage:

• Natur pur, nur einen Katzensprung von Wien entfernt

Gießhübl liegt im Naturpark Föhrenberge

• mitten in Ruhe, Grün und Lebensqualität. Gleichzeitig sind es nur rund 20 Kilometer bis in die Wiener City. Wanderungen, Ausflüge in den Lainzer Tiergarten oder gemütliche Stunden im Grünen? Alles direkt vor der Haustür. Kultur, Gastronomie und die Vorteile der Stadt? Nur ein Katzensprung entfernt.

Fazit

• Unschlagbarer Preis für echte Chancen

Altvilla, 10 Zimmer, 250 m² Wohnfläche, hervorragender Ausblick

• und das alles zum Preis von nur € 645.000,-- . Ein Angebot, das man nicht jeden Tag findet. Wer Hand anlegt oder kreativ plant, schafft hier nicht nur ein Zuhause, sondern ein echtes Highlight am Wiener Stadtrand.

Und sollten Sie noch mehr Raum im Garten benötigen, es stehen noch weitere ca.650 m² zur Verfügung, dadurch könnten Sie auch Ihr eigener Nachbar werden.

Wir freuen uns Ihnen dieses interessante Angebot näherbringen zu dürfen und freuen uns auf Ihren Anruf.

Der Preis: € 645.000,--

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Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06

.2026: Statt € 490,-- bis Ende Juni kostenlos!

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Universität <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap