Geräumiges Gewerbeobjekt in Bester Lage im Herzen der Grazer Altstadt Direkt am Kameliterplatz, am Schloßberg und am Stadtpark - 1. Bezirk Innere Stadt

Dieses rund 21 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in bester Grazer Alt- und Innenstadtlage im 1. Grazer Bezirk

• Innere Stadt in der Paulustorgasse am Karmeliterplatz. Die

Lage:

bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Ob als Verkaufsstelle, Galerie oder Schönheitssalon bietet die Liegenschaft vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und daher die beste Grundlage für erfolgreiche Geschäfte in den verschiedensten Bereichen.

 Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale

Lage:

und seine großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Durch die großen Fenster- und Glasflächen herrscht ein gemütliches, helles Klima. Die geräumige Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Objekt bis 30.09.2026 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 381,86 p.m. (entspricht rd. € 4.582,32 p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 4,20 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 820,- p.m. (entsprich rd. € 9.840,- p.a.) und einer Rendite von rd. 9 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 51,45 pro Monat. Beheizt wird die Einheit mittels Elektroheizung.

Die Kombination aus zentraler

Lage:

sowie der Größe machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl.

Es besteht die Möglichkeit auch weitere Gewerbeflächen sowie Wohnungen im Objekt zu erwerben.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <250m Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese exklusiven Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich im Herzen der Grazer Alt- und Innenstadt, im 1. Bezirk in der Paulustorgasse am Fuße des Schloßbergs, direkt am Karmeliterplatz (Pfauengarten). Inmitten der Fußgängerzone nur wenige Meter vom Hauptplatz, der Herrengasse, eine bekannte und sehr beliebte Einkaufsstraße und Flaniermeile der Grazer Innenstadt, dem Freiheitsplatz sowie des Grazer Stadtparks. Die

Lage:

zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Grazer Uhrturm, sämtliche Straßenbahnhaltestellen, sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banke, welche fußläufig erreichbar sind, aus. Beste

Infrastruktur:

ist gegeben. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe

• ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Grazer Stadtpark sowie der Grazer Schloßberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgen für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender

Infrastruktur:

und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber

• und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.