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Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

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Wohnung - 7083 - 98 m2  

Eigentum € 465000

Preis-Barometer: +50% teurer als ähnliche Immobilien in gleicher Lage

+50%

Ihr perfektes Familiendomizil am Neusiedlersee


Beschreibung

Direkt am angrenzenden Leitha-Gebirge mit seinen idyllischen Wanderwegen liegt dieser moderne Neubau mit 13 Ferienwohnungen, welche einen traumhaften Ausblick auf den Neusiedlersee bieten.
Aktuell sind noch 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 48m2-103m2 zzgl. Loggia verfügbar.

Die effiziente Raumaufteilung gewährleistet ein offenes Wohnen und bietet zusätzlich entsprechende Rückzugsmöglichkeiten,
wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Komfort geschaffen wird. Die Wohnung Top 6 ist perfekt geschnitten für Familien wie auch zum Empfang von Wochenend-Gästen. Designelemente im Wohnzimmer verleihen der Wohnung mit Seeblick zusätzlich Charakter. 2 Schlafzimmer mit en-suit Badezimmer (1 Duschbad, 1 Wannenbad).

Das Gebäude befindet sich 1,5 km nördlich des Ortskerns Purbach, das für seine charmanten Kellergassen, sowie ein vielfältiges Gastronomie- und Kulturangebot bekannt ist.

Aufteilung & Ausstattung:
Vorraum, separates WC, zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, geräumige Wohnküche mit direktem Ausgang zum Balkon S/O.
Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss 1,82 m2

Wohnnutzfläche 98,36 m2
Balkon nach S/O 21,75 m2
Gesamtfläche 120,11 m2


> Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast), weiß lasierte Holzoberfläche im Inneren
> Tragende Bauteile in Massivbauweise, nicht tragende Innenwände in Trockenbauweise
> An der Außenfassade dienen raumhohe Schiebelamellenelemente aus Metall als Sonnen- und Windschutz
> Trennung der Terrassen durch eine Holz/Stahl Trennwand
> Carport-Stellplatz je Wohneinheit
> Zugang zu den Wohnungen auch mit einem Aufzug in das jeweilige Geschoß möglich
> Beheizung in den Wohnungen mittels Fußbodenheizung und Referenz-Raumthermostat
> Beheizung des Gebäudes durch Biomasse (Pellets) Fernwärme
> Mono-Split-Klimaanlagen in den einzelnen Wohnungen
> Eichen-Mehrschicht-Fertigklebeparkett - Landhausdiele Weitzer Parkett Comfortdiele Eiche
> Küchen sind nicht im Lieferumfang enthalten. Kücheninstallationen gemäß Verkaufsplan
> Terrassendiele: Lärchenholz Halbriftqualität

Kaufpreis Eigennutzer: 465.000 €
Kaufpreis Anleger zzgl 20 % USt.: 419.000 €
Mietpreis inkl. Betriebskosten: 1.635 €
Betriebskosten + Rücklage: 300 €


Lage & Infrastruktur:
Das Objekt ist direkt am Naturschutzgebiet Thenau gelegen (Teil des UNESCO Weltkulturerbe Neusiedlersee) und bietet entspanntes Wohnen unmittelbar an der Grenze zu Wald und Weinbergen, direkt im Naturschutzpark am Fuße des Leithagebirge. Die Hanglage bietet unverbaubaren Blick auf den Neusiedlersee der einen Spaziergang entfernt liegt. Reichlich Freizeitangebot, wie Golf & Segelsport, sowie umliegende Wanderwege ermöglichen aktive und entspannte Freizeitgestaltung.
Neusiedl am See liegt Wien liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt, Wien ca. 45 Auto-Minuten entfernt; E-Carsharing im Ortszentrum Purbach; mit dem Zug gelangt man direkt zum Hauptbahnhof nach Wien - Dauer ca. 55 Minuten


Lageinformation

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