Liebevolles, luxuriöses Wohnhaus mit separaten 2 Ferienwohnungen

Massivbauweise, Isoliert und 3-fach Verglasung, PV-Anlage + Wärmepumpe sowie einen Holzofen Das gesamte Gebäude wurde mit Ziegelsteinen und innen mit Mineralputz, inkl. Mineralfarben erstellt. Energieausweis vorhanden: ca. 50 W/m² Zusätzlich Garage, Carport, freie Stellplätze, inkl. Garten, Gartenhaus, Gewächshaus und Terrassen., sowie einen Balkon im OG-Feriengebäude. Wohnhausgebäude (140 qm), zusätzl. Nebengebäude ( 2x Ferienwohnung a 50 qm) Wichtig: alle Betriebskosten sind zu 42% über die Ferienwohnungen absetzbar, Voraussetzung die Vermietung wird weitergeführt! Wohnhaus: gehobene Ausführung der Technik und Böden mit Echtholzparkett, sowie Hochwertige Fliesen verlegt. Vorhandene Notstromeinspeise-Anschluss! Intelligente PV-Steuerung, kommuniziert mit der Wärmepumpe und regelt somit die Stromverteilung bei der Produktion. Wohnhaus: Gessiarmaturen und Zentralstaubsauger (perfekt für Allergieger). Ferienwohnungen: Standard Ausführung und im EG Barrierefreiheit, Voll-möbliert.

Lage:

In einem wunderschönen Tal, umgeben mit Wäldern und Wiesen liegt die gesunde Gemeinde Gitschtal. Unser Haus liegt 5 Gehminuten vom Dorfzentrum, und 3 Minuten vom Skigebiet entfernt. Fahrzeiten: Zum wunderschönen Weissensee sind es ca. 10 min. und ca. 15 Minuten nach Hermagor (Stadtgemeinde). Villach liegt 50 km und Klagenfurt ca. 100 km entfernt. Das Haus steht auf einem grünen und sehr sonnigen, sowie ruhigen 840 m² großem Grundstück. Fernab vom Hauptstraßenverkehr und doch nah zum Dorfzentrum, sowie zu unserem Skigebiet. Und für Vereinsfans:

• Gesangsverein
• Trachtenverein
• Fußballverein
• Tennisverein
• Wintersportverein
• Theatergruppe Die Menschen in unserer Gemeinde sind offen und freundlich, vor allem auch gegenüber Nichtheimischen. Unsere Nachbarschaft ist wundervoll, sehr nett und hilfsbereit, etwas besseres kann man sich nicht wünschen!!!

weitere Informationen:

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung, Trinkwasserversorgung, Bad + Gäste-WC, Hochwertige Wärmepumpe + PV-Anlage, Hochwertige Echtholzparkett, Hochwertige Armaturen, 3-Fach-Verglasung. Das Haupthaus besitzt eine offene Galerie zweigeteilt ( Büro + Hobbybereich), sowie ein ausgebauter Dachstuhl mit Wohn und Lagerfläche. Im Haupthaus befindet sich ein Zentralstaubsaugeranlage und ist besondes für Allergiger geeignet!!! Weiteres gibt es einen schönen Garten (Pflegeleicht) inkl. Gewächshaus und Gartenhaus. Zuzügl. 2 Ferienwohnungen (a 50 qm) mit separaten Eingängen und Stellplätze und Skiraum, FEWO im EG ist barrierefrei.

Lage:

Kärnten, Kreis Hermagor-Presseger See, ganz nah zum Weissensee. Unser Gemeinde bietet folgende wichtige Anlaufstellen, die für das tägliche Leben wichtig sind: Vom Haus aus ca. 200

• 500m
• Tankstelle
• Post
• Bank• Arzt
• Apotheke
• Sparmarkt
• Kindergarten
• Schule
• Kurklinik mit Hallenbad und Sauna
• Therapeuten und Masseure
• Cafes
• Restaurants
• Bäckerei
• Schwimmbad (Freibad)
• Pizzeria
• Friseur + Kosmetik
• Ski und Fahrradverleih

Infrastruktur:

(im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,

Öffentliche Verkehrsmittel:

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Für die Ferienwohnungen gibt es seit längere Zeit schon Stammgäste für den Winter als auch für den Sommer. Ebenso gibt es seit langem auch holländische Gäste diese jedes Jahr buchen um die 11-Städte-Tour Schlittschuh laufen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.