Elegante Mietwohnung mit hofseitiger Terrasse bei der Mariahilferstraße

Terrassenwohnung in herrschaftlichem Anwesen in der Stadt UNMÖBLIERT In den Jahren 1993 - 1995 wurden in der Nähe der Mariahilfer Straße zwei Biedermeierhäuser zu einem wunderschönen Anwesen um einen traumhaften, 150m² großen Innenhof mit Kastanienbäumen zusammengelegt.  Das Haus betritt man durch ein repräsentatives Entree, das einerseits über den Hof in den privat genützten Teil der Eigentümerin und andererseits über eine eigene Treppe zur Wohnung führt.  Zur Vermietung gelangen 149m² Wohnfläche + 7m²  Terrasse.  Diese Fläche wurde 2022 weitgehend renoviert, in dem großzügigen Salon mit den neu hergestellten Fenstern wurde eine neue Küche mit allen E-Geräten und einer Kücheninsel eingebaut. Von dem Salon und vom Vorzimmer aus ist die sonnige Terrasse in den Innenhof, in eine wunderschöne, ruhige Oase mitten in der Stadt, zugänglich. Das Schlafzimmer mit dem neuen, schmucken Bad und der Toilette ist hofseitig.  Der kleine Raum, zugänglich vom Salon, eignet sich als Gäste-/Arbeits- oder auch als Kinderzimmer.  In der ganzen Wohnung ist ein heller Laminatboden verlegt. Beheizt wird mit einer Hauszentralheizung. Der Strom und Gasverbrauch für die Wohnung beträgt ca. €453,30/p.M.  Die Lage ist exzellent. Durch die Nähe zur Mariahilfer Straße befinden sich öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen, Lokale, Schulen, Ärzte, Kindergärten in Gehweite. Die Bruttomiete   in Höhe von € 2.500,- setzt sich zusammen aus der Nettomiete in Höhe von € 2.285,80 und den anteiligen Betriebskosten in Höhe von € 214,20. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter 0664 88 62 05 73 oder n.de_colle@galerie-immobilien.at gerne zur Verfügung. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber der Abgeberin erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter   https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2 / Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap