Wohnen im Letzten Obergeschoss - Großzügige 89 m² (3,5-Räume) in Linz-Ebelsberg/Ennsfeld! Achtung Wohnung Wird noch Saniert!

Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 14

Die helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den offenen Wohnbereich sowie die angenehme Wohnlage im Grünen. Besonders hervorzuheben sind die separate Küche mit Essveranda, der Lift im Haus sowie der Tiefgaragenplatz.

Raumaufteilung:

& Highlights

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Zimmer 1 (Schlaf-/Kinderzimmer)
• Zimmer 2 (Büro/Schlafzimmer)
• Separate Küche mit angrenzender Essveranda
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Zentraler Vorraum

Highlights

• Helle und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
• Großzügige 89,13 m² Wohnfläche
• Lift vorhanden
• Tiefgaragenplatz verfügbar
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Gute

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung

• Gepflegte Wohnanlage

Lage:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg / Ennsfeld in ruhiger Grünlage. Der Erich-Fried-Weg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie

öffentliche Verkehrsmittel:

sind rasch erreichbar. Auch der Weikerlsee und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Linzer Stadtzentrum sowie zur Autobahn.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 958,20 / Monat
• Tiefgaragenplatz: € 74,93 / Monat
• Kaution: € 3.832,80

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar.

Geplante Sanierung

• Juni 2026
• Erneuerung der Böden in Küche und Abstellraum
• Türzargen werden neu gestrichen
• Erneuerung der Silikonfugen
• Die gesamte Wohnung wird frisch ausgemalt

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <300m Apotheke <275m Krankenhaus <5.075m Klinik <3.100m

Kinder & Schulen Kindergarten <350m Schule <175m Universität <5.900m Höhere Schule <7.425m

Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <3.875m

Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.000m Post <2.025m Polizei <2.050m

Verkehr Bus <125m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.475m Autobahnanschluss <2.725m Flughafen <6.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap