Erstbezug! Gut Aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung Inkl. Kfz-Stellplatz Nahe Akh zu Vermieten!

Vermietet wird diese neue 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing! Die ca. 54 m² große Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoß eines Neubaus! Einzug nach Vereinbarung! Wohnung:

• 1. Dachgeschoß
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Pflanztröge bei jedem Fenster
• Ausrichtung: Südwesten
• Heizung und Warmwasseraufbereitung: Fernwärme (Fußbodenheizung) Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 27,1 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,78 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2027
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

Infrastruktur:

• Hofer
• 2 Gehminuten entfernt
• Billa
• 2 Gehminuten entfernt
• Interspar
• 10 Gehminuten entfernt
• Lidl
• 13 Gehminuten entfernt
• Bäckerei
• 5 Gehminuten entfernt
• Apotheke
• 8 Gehminuten entfernt
• AKH
• 12 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen:  U-Bahn: U6
• Michelbeuern AKH (8 Gehminuten) Straßenbahn: 42
• Eduardgasse (2 Gehminuten); 9
• Vinzenzgasse (8 Gehminuten) Die ca. 53,93m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Terrasse: ca. 1,71 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,49 m²). Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Garage ist in der Miete inkludiert. Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.650,- (inkl. Betriebskosten und USt.).  Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.  Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.950,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

+43 664 38 300 48

  oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!     Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap