Reisnerstrasse! Wunderschöne Altbauwohnung im Botschaftsviertel- Stadtpark/Wien Mitte

Stunning Classic Apartment in Vienna's Prestigious Embassy Quarter: Please scroll down for description in English Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive und repräsentative Altbauwohnung aus dem Baujahr 1906 mit einer großzügigen Wohnfläche von über 140m2 vereint historischen Charme mit erstklassiger Lebensqualität. Die Wohnung besticht durch ihre repräsentativen, lichtdurchfluteten Räume mit klassischen hohen Decken, die für ein großzügiges, luftiges Wohngefühl und ein hervorragendes Raumklima sorgen. 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in absolut ruhiger, aber dennoch zentraler

Lage:

des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße), direkt im prestigeträchtigen Botschaftsviertel und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark und dem 1. Bezirk.

Raumaufteilung:

& Ausstattung (ca. 140 m²):

  3 große, herrschaftliche Zimmer

• ideal für repräsentatives Wohnen und Arbeiten   1 stilvolles Kabinett

  Großzügiger, einladender Vorraum 

 Separate Küche, Badezimmer und separates WC   Highlights: Ein edler, frisch geölter Parkettboden verleiht allen Räumen ein besonders warmes und angenehmes Flair. (Hinweis: Die historischen Öfen sind dekorative Blickfänge und nicht zur Verwendung bestimmt).

Einzigartige

Lage:

& urbane Lebensqualität:

  Zwischen Stadtpark und City:  Der wunderschöne Wiener Stadtpark liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet grüne Erholung mitten in der Stadt. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) mit all ihren kulturellen Highlights, Luxusboutiquen und historischen Gassen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.   Erstklassige

Infrastruktur:

Renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine vielfältige, gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft.   Perfekte Anbindung:  Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unschlagbar. In direkter Nähe befinden sich die Station  U4 Stadtpark  sowie der Knotenpunkt  Wien Mitte / Landstraße  (U3, U4, S-Bahn und der City Airport Train CAT für eine schnelle Flughafenanbindung)

Energieausweis: HWB-Klasse D

Kontakt & Besichtigung:

Nutzen Sie die Gelegenheit, an einer der exklusivsten Adressen Wiens zu residieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Kaution: 4 BruttoMM

Welcome to your new dream apartment! This beautiful classic apartment ( Altbau ), dating back to 1906, offers a generous living space of over 140 m² and perfectly combines historic charm with a first-class quality of life. The property impresses with its grand, light-flooded rooms and classic high ceilings, which create a spacious, airy atmosphere and an excellent indoor climate. The apartment is located on the Beletage (the prestigious first floor) of a very well-maintained building. It enjoys an exceptionally quiet yet central location in Vienna's 3rd district (Landstraße), right in the prestigious embassy quarter and in the immediate vicinity of the Stadtpark and the 1st district. Layout & Features (approx. 140 m²):

3 large rooms

1 small room ( Kabinett )

Spacious entrance hall

Separate kitchen

Bathroom and separate toilet

Highlights:

Elegant flooring: Beautiful, freshly oiled parquet floors give all rooms a particularly warm and welcoming atmosphere.

Historic features: Please note that the historic tiled stoves serve as decorative eye-catchers and are not intended for use.

Heating: The apartment is heated via central heating.

Unique Location & Urban Quality of Life

Between Stadtpark and the City Center: The beautiful Vienna Stadtpark is practically on your doorstep, offering a green oasis of relaxation right in the middle of the city. Vienna's historic city center (1st district) is just a few minutes' walk away.

First-Class Infrastructure: Renowned schools, kindergartens, as well as a diverse selection of upscale restaurants and charming cafés are located in the immediate, walkable neighborhood.

Perfect Transit Connections: The public transport connections are unbeatable. The U4 Stadtpark station is in the immediate vicinity, as is the major transit hub Wien Mitte / Landstraße (offering the U3, U4, S-Bahn, and the City Airport Train/CAT for a fast, direct connection to the airport). Contact & Viewings For further information or to arrange a personal viewing appointment, please feel free to contact us!