Loggiatraum | Optimal Aufgezeilte, Helle 3 Zimmer | Toplage in U-Bahn Nähe

LOGGIATRAUM | OPTIMAL AUFGEZEILTE, HELLE 3 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN NÄHE

Diese ca. 61 m² große, helle 3-Zimmerwohnung  befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in der Kobelgasse. Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn , andererseits die sehr gute

Infrastruktur:

zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche

Loggia (ca. 7,60 m²)

2 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra

Ausstattung:

Laminatböden in Wohnräumen Fliesenböden im Badezimmer und WC

Einbauküche inkl. Geräten

Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil

Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse, im 11. Bezirk. Aufgrund der gesuchten

Lage:

sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U3

• Simmering

Wien Simmering Bahnhof

• S80, REX, etc. Straßenbahnlinien 11, 71 Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Garagenplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar bzw. käuflich zu erwerben

.

Kaufpreis: € 325.000,-

Betriebskosten mtl.: ca. € 183,60 netto KW mtl.: ca. € 40,80 netto Rücklage mtl.: ca. € 78,88

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger- 0676 690 80 82

E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben laut Auskunft des Verkäufers und ohne Gewähr.

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Lage:

Toplage