Erstbezug Penthouse zur Miete!

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Klagenfurt präsentiert sich diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 115 m² Wohnfläche, einem ca. 110 m² großen Süd-OST Balkon. Die ruhige Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Wörthersee und die moderne, durchdachte Architektur samt eigenen Eingang machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.

Die Penthaus Wohnung verfügt über eine Bodenheizung, Deckenkühlung und einen offenen Kamin mit einer Sitzbank, von der aus sie einen einmaligen Blick über Klagenfurt haben. Dieser setzt sich auf der großzügigen Terrasse fort.

Für Stauraum ist mit einem Abstellraum und Kellerabteil gesorgt. Die zwei dazugehörigen Parkplätze befinden sich einmal im Carport und einmal in der Tiefgarage.

Die Küche als auch die Einbauten in Bädern und Vorraum wird von der Firma Grünwald eingerichtet.

Die Finalisierung der Arbeiten wurde mit mitte Februar zugesichert, ab da wäre die Wohnung auch verfügbar.

Beiliegend finden Sie ein paar Visualisierungen sowie den Grundriss und die Konditionen für die Vermarktung.

Highlights auf einen Blick

Ca. 115 m² Wohnfläche

Ca. 110 m²Südbalkon

4 Zimmer mit idealer

Raumaufteilung:

Südseitige Ausrichtung der Wohnung

Erstbezug

Ruhige Top-Lage nahe dem Wörthersee am Kreuzbergl

Barrierefreie Zugänge

Tiefgaragenstellplatz und Freiabstellplatz inkludiert

Nachhaltige & moderne Haustechnik

Energieeffiziente Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung

Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung

Wärmeschutzisolierglas

Außenliegender, moderner elektrischer Sonnenschutz

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

VERGNÜGUNGEN IN SERIE. Luxus am Kreuzbergl bedeutet auch, die Natur vor der Haustüre zu erleben. Die schönsten Laufstrecken und Spazierwege führen durch den idyllischen Wald bis direkt an den Wörthersee. In den Strandbädern am See können Sie das herrliche Wasser und die Sonne genießen. Und auch das mondäne Leben am See mit seinen exklusiven Restaurants und Cocktailbars werden Sie lieben. Der Europapark begeistert die Kleinen mit seinem Spielplatz. Entlang des Lendkanals sind Sie mit dem Fahrrad in Nullkommanichts in der Klagenfurter Innenstadt. Und wenn Ihnen der Sinn nach einem sportlicheren Grün ist, dann schlagen Sie am nicht mehr als zehn Autominuten entfernen Golfplatz Klagenfurt-Seltenheim ab. IHR DREH- UND ANGELPUNKT. Am Kreuzbergl werden Sie sich rundum wohlfühlen. Denn St. Martin mit seinen Villen und Einfamilienhäusern bezaubert mit seinem Charme und einer perfekten Infrastruktur. Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Und die Klagenfurter Innenstadt ist nahe. Events wie der Ingeborg-Bachmann-Preis oder das World-Bodypainting-Festival haben Klagenfurt über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt gemacht. Theater, Museen und Galerien mit vielversprechenden Programmen ziehen Kulturbegeisterte von nah und fern an. Und nach einem Einkaufsbummel setzen Sie sich am besten in eines der vielen Restaurants der Stadt, um die Vielfältigkeit der lokalen und internationalen Küche zu genießen.