Harmonie 17 - Zwei Parkvillen. Viel Grün. Mehr Zuhause.

Harmonie 17

• Zwei Parkvillen. Viel Grün. Mehr Zuhause.

Harmonie 17 ist kein gewöhnliches Wohnprojekt. Es ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände

• einen Rückzugsort, der Ruhe, Qualität und städtische Nähe verbindet. Eingebettet in eine grüne Parklandschaft und zugleich bestens angebunden, entsteht hier ein Wohngefühl, das Ankommen neu definiert. In 2 elegant zurückhaltend gestalteten Parkvillen entstehen insgesamt 19 Eigentumswohnungen. Die Architektur folgt einem klaren Prinzip: Reduktion im Ausdruck, Qualität in der Ausführung. Großzügige Grundrisse, offene Raumkonzepte und hochwertige Materialien schaffen Raum für das Wesentliche
• das Leben selbst. Das Wohngebäude Nr. 4 umfasst insgesamt 2 oberirdische Geschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 12 Wohnungen. Die oberste Dachgeschosswohnung ist als Penthouse konzipiert.

Das Wohngebäude Nr. 4a umfasst insgesamt 2 oberirdische Geschosse und 2 Dachgeschosse mit insgesamt 7 Wohnungen. Die oberste Dachgeschosswohnung ist als Penthouse konzipiert.

Die beiden Gebäude verfügen über einen Keller mit zwei Untergeschossen, die als Tiefgarage genutzt werden. Die Tiefgarage bietet Platz für 21 PKWs sowie Fahrräder. Ein besonderes Highlight sind die beiden exklusiven Penthouses . Großzügige Raumhöhen von bis zu 2,75 Metern, direkter Liftzugang und private Dachterrassen mit Whirlpool bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort

• verbunden mit einem freien Blick ins Grüne. Der Baustart ist für Sommer 2026 geplant
• die Fertigstellung für Sommer 2028 angesetzt.

Details Gartenwohnung Top 3:

• 114,44 m² Wohnfläche
• offene, großzügige Wohnküche
• 2 Kinder/ Gästezimmer
• Master Bedroom mit Schrankraum und Badezimmer
• Gäste/ Kinderbadezimmer
• 2 WC´s
• Abstellraum mit WM Anschuss
• 92,14 m² Terrasse
• 611,21 m² Eigengarten
• Südwest Ausrichtung
• Kaufpreis: € 1.350.000,-

Ausstattung & Fakten im Überblick:

• 19 Eigentumswohnungen mit ca. 47 m² bis 242 m² Wohnfläche
• 2 exklusive Penthouses mit großzügigen Dachterrassen
• Raumhöhen von ca. 2,55m bis 2,75m
• Betonkernaktivierung: Deckenkühlung & Fußbodenheizung
• raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• edle Eichenparkettböden
• hochwertige Bäder mit Walk-in-Duschen und Designarmaturen von Dornbracht
• Smart-Home-System (GIRA) mit Videozugang und App-Steuerung
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• private Freiflächen: Balkon, Garten oder Dachterrasse
• eigener Park mit Spielplatz und Ruhezonen
• Lift direkt ins Penthouse und zu den Dachterrassen
• 21 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestationen
• Video-Sprechanlagen und Paketboxen

Lage:

• Klampfelberggasse 4, 1170 Wien

Die Klampfelberggasse liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks, Hernals. Geprägt von viel Grün, gewachsener

Infrastruktur:

und einer angenehmen Ruhe, verbindet die Umgebung naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Der nahegelegene Wienerwald sowie zahlreiche Grünflächen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten . Gleichzeitig sind Nahversorger, Schulen, Cafés und

öffentliche Verkehrsmittel:

schnell erreichbar. Die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in kurzer Zeit angebunden. Verkehrsanbindungen: Straßenbahn 43, Autobus 43A,

Harmonie 17 steht für gehobenes Wohnen mit Substanz

• für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Architektur legen.

ANSPRECHPARTNER

Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || ds@jpi.at   Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.