++ NEU ++ RUHIGES BÜRO mit ca. 132 m² in 1120 Wien

++ NEU ++ RUHIGES BÜRO mit ca. 132 m² in 1120 Wien ++ hofseitig & flexibel nutzbar ++ ++ Gepflegter Altbau und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt ++

Zur Vermietung gelangt ein hofseitig gelegenes Büro mit ca. 132 m² Nutzfläche in ruhiger

Lage:

der Fockygasse in 1120 Wien.

Die Einheit befindet sich abseits des Straßenlärms und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Agenturnutzung.

Das Büro verfügt über eine durchdachte

Raumaufteilung:

und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• zwei große Räume
• ein kleiner Raum, ideal als Besprechungs- Archiv- oder Büroraum
• Möblierte Küche
• WC mit Waschbecken
• zwei getrennte Ein- und Ausgänge, ideal für Kundenverkehr oder getrennte Arbeitsbereiche
• Parkettboden
• Beheizung mittels Gastherme

** Die MIETE inkl. BK und Ust. beträgt: EUR 1.173,12.- ** Mietbeginn: ab SOFORT möglich ** Befristet auf 5 bia 10 JAHRE

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Lagerfläche von ca. 111,00 m² im Keller anzumieten, die bequem und in nur wenigen Schritten vom Büro erreichbar ist

• ideal für Akten, Material oder Waren.

Lage:

und

Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich in der Fockygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) , einem gut entwickelten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: U-Bahn: U6 (z. B. Bahnhof Niederhofstraße oder Tscherttegasse) rasch erreichbar Bus & Straßenbahn: mehrere Linien in Gehweite Individualverkehr: gute Anbindung an den Gürtel und die südlichen Ausfallstraßen Somit ist das Büro sowohl für Mitarbeiter:innen als auch für Kund:innen optimal erreichbar.

Fazit:

Ein ruhig gelegenes, gut geschnittenes Büro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, guter Verkehrsanbindung und optionaler Lagerfläche

• ideal für Unternehmen, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Arbeitsumgebung suchen.

Nebenkosten:

• Kaution: 5.200,00 Euro
• Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.
• Vergebührung an das Finanzamt
• einmalige Vertragserrichtungskosten

Ansprechpartnerin:

Fr. Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at

Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

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