Neubau I 2 Zimmer I Besichtigung am Montag, den 09.02.26 von 17:00 bis 18:00 Uhr!

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Unweit der Wilhelminenstraße, in einer ruhigen Seitengasse, entstand ein perfekt durchdachtes Wohnprojekt, welches über insgesamt 38 Wohneinheiten verfügt und gerade fertiggestellt wird.

Beim Projekt selber wurde sehr viel Wert auf eine gehobene Ausstattung und auf eine perfekte

Raumaufteilung:

gelegt. Jede Wohnung verfügt über zentral begehbare Räumlichkeiten, Balkone oder Terrassen, Außenbeschattungen und eine Hauszentralheizung.

Die Barrierefreiheit ist ebenfalls gegeben!

Die gegenständliche Wohnung, im Innenhof des Hauses gelegen, befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m².

Es stehen Ihnen ein Eingangsbereich, ein großer Wohn-Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Der Wohnung vorgelagert befindet sich die ca. 10 m² große Terrasse.

Die Besichtigung findet am Montag, den 09.02.26 von 17:00 bis 18:00 Uhr statt. Bei Interesse bitte einfach vorbeikommen!

  Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <725m Krankenhaus <825m

Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <275m Universität <1.425m Höhere Schule <1.050m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m

Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <300m Polizei <400m

Verkehr Bus <150m U-Bahn <675m Straßenbahn <150m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <4.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich diese Liegenschaft am Fuße des Wilhelminenberges. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Aufgrund der Nähe zur Sandleitengasse und zur Wilhelminenstraße bietet die Wohnung sowohl beste

Infrastruktur:

als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben. Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.