Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia Nahe Denglerpark

*English Version below

Highlights

Modernes Wohnen in Floridsdorf

Loggia

Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung

Ruhige Wohnlage mit guter

Infrastruktur:

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum , von dem aus die Wohnräume erschlossen werden. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss . Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia (ca. 3,75 m²) . Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden , die Nassräume sind mit Fliesen versehen.

Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto .

Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Infrastruktur:

Die Straßenbahn-Haltestelle "Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar

• von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums
• alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar.

Highlights

Modern living in Floridsdorf

Loggia

Additional storage room within the apartment

Quiet residential area with excellent infrastructure

Property Description

This modern 2-room apartment is available for rent in a well-connected urban location. Upon entering the apartment, you are welcomed by an entrance hall , from which the living spaces are accessed. Adjacent to the entrance are a separate toilet and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine connection . The bright living area with its open-plan kitchenette forms the heart of the apartment, offering ample space for both a living and dining area. From here, you have direct access to the loggia (approx. 3.75 m²) . The apartment also features a practical storage room providing additional space. The living areas feature high-quality parquet flooring , while the bathroom and toilet are fitted with ceramic tiles.

Parking: Due to ongoing renovation works, parking spaces within the property are currently unavailable for rent. Parking is expected to become available again from mid-August 2026 . The monthly rent for a parking space is €114.00 (gross) .

Building Amenities: Residents have access to private basement storage units and a bicycle storage room.

Location & Infrastructure

The Hopfengasse tram stop (Line 26) is located directly in front of the building , just a 2-minute walk away. The major transport hub Floridsdorf -offering access to the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn), and numerous bus and tram connections-is only a few minutes away. From there, you can reach Vienna's city centre as well as Vienna International Airport via direct public transport connections. The area around Floridsdorf station offers a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, and other local amenities, as well as the lively pedestrian shopping street in the district centre. Everything you need for everyday living is within walking distance or just a short ride on public transport. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap