Helle Neubauwohnung mit 2 Zimmern & Balkon im Herzen von Mariahilf

Lichtdurchfluteter Neubautraum mit Balkon im Herzen von Mariahilf

Adresse: Mollardgasse 54, 1060 Wien (Stiege 1, 5. Obergeschoss)

Wohnnutzfläche: ca. 45 m² + ca. 3,3 m² südwestlich ausgerichteter Balkon

Verfügbarkeit:   Übergabe möglich am 15. Juni, 30. Juni, 15. Juli oder 31. Juli

Befristung: 4 Jahre (mit gesetzlicher Option auf Verlängerung)

Miete: € 1.295 (Pauschalmiete inkl. Betriebskosten und USt.)

• Absolut provisionsfrei für den Mieter!

Ihr privater urbaner Rückzugsort über den Dächern Wiens

Treten Sie ein in diese architektonisch anspruchsvolle und hochmoderne Zwei-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2021 im Rahmen eines exklusiven Premium-Neubauprojekts aus der Feder der renommierten BWM Architekten fertiggestellt wurde. Repräsentativ im fünften Obergeschoss gelegen, bietet dieses architektonische Schmuckstück nicht nur ersehnte Ruhe inmitten der pulsierenden Großstadt, sondern besticht vor allem durch eine fantastische natürliche Belichtung, die ein durch und durch helles und positives Wohngefühl garantiert. Der extrem flächeneffiziente Grundriss nutzt jeden einzelnen Quadratmeter mit bemerkenswerter Raffinesse aus und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl, das weit über die nominellen 45 Quadratmeter hinausgeht. Ein absolutes und in dieser Größenklasse extrem seltenes Highlight ist der separate, begehbare Schrankraum (Walk-in Closet). Er befreit das helle Schlafzimmer von wuchtigen und raumraubenden Möbeln und ermöglicht ein cleanes, minimalistisches und hochmodernes Wohnen. Der nach Süden beziehungsweise Südwesten ausgerichtete Balkon fungiert in den wärmeren Monaten als wertvolle Erweiterung des Wohnraums und lädt nach Feierabend zu entspannten Stunden und lauen Sommerabenden ein.

Ausstattung der Extraklasse: Kompromisslose Qualität

Die Wohnung beeindruckt durch eine sorgfältig kuratierte Material- und Verarbeitungsqualität, die selbst höchste Wohnansprüche mühelos erfüllt und ein Gefühl von dauerhafter Wertigkeit vermittelt:

Premium-Böden: Ein edler, massiver und vollflächig verklebter Eichen-Parkettboden der österreichischen Traditionsmarke Scheucher durchzieht alle Wohnräume und schafft ein warmes, organisches Ambiente.

Wärme & Klima: Eine behagliche, raumweise steuerbare Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche und ausfallsichere Fernwärme, sorgt im Winter für perfekten Komfort. Motorisierte, außenliegende Aluminium-Raffstores ermöglichen im Sommer auf Knopfdruck eine effektive Beschattung und halten die Temperaturen angenehm kühl. Raffinierte mechanische Fassadenlüfter garantieren überdies stets eine dezente Versorgung mit frischer Luft.

Sanitäre Eleganz: Das elegante Badezimmer ist eine kleine private Wellnessoase, ausgestattet mit großformatigen Fliesen, edlen Keramiken des Herstellers Laufen, einer entspannenden Badewanne sowie einem praktischen elektrischen Handtuchheizkörper. Eine hygrostatgesteuerte Abluftanlage verhindert verlässlich Feuchtigkeitsbildung. Das WC, versehen mit einem eigenen Handwaschbecken, ist komfortabel und hygienisch räumlich getrennt.

Kulinarik: Eine voll ausgestattete, moderne und vom Tischler maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. (Die Küche verbleibt im Eigentum des Vermieters und wird dem Mieter zur unentgeltlichen Nutzung prekaristisch überlassen).

Sicherheitskonzept: Eine schwere, einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK3, eine EVVA-Zentralschließanlage und eine moderne Video-Gegensprechanlage bieten Ihnen das beruhigende Gefühl maximaler Sicherheit in den eigenen vier Wänden.

Finanzielle Eckdaten und Transparenz

Hauptmietzins (netto): € 1.049,99

Betriebskostenakonto (netto): € 118,27

Umsatzsteuer (10 %): € 116,83

Gesamtmietzins (brutto): € 1.285,10

Kaution: € 3.850,00

Heiz- und Stromkosten: Diese Kosten fallen transparent und verbrauchsabhängig an und werden von Ihnen direkt mit dem jeweiligen Energielieferanten abgerechnet.

Vertragsabwicklung: Der gesamte Prozess gestaltet sich für Sie einfach, professionell, absolut transparent und vor allem vollkommen provisionsfrei.

Rechtlicher Hinweis: Eine Untervermietung des Objekts (insbesondere die kommerzielle Nutzung über Plattformen wie AirBnB) ist vertraglich strikt ausgeschlossen, um die Ruhe im Haus für alle Bewohner zu garantieren. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist bei Mietvertragsunterzeichnung verpflichtend nachzuweisen.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Qualität dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen, diskreten Besichtigungstermin abseits von Massenbesichtigungen. Wir freuen uns sehr auf Ihre aussagekräftige Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie kurzen, informativen Details zu Ihrer aktuellen beruflichen Tätigkeit.