Ideal Für Pferde und Naturliebhaber - Einladendes Einfamilienhaus mit Reitplatz und Pferdestall

Inmitten der ruhigen, malerischen Landschaft von Niederleis  erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus , ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Wohnträume verwirklichen können. Auf rund 192 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft eine behagliche Atmosphäre, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit Blick für Potenzial. Die imposante Terrasse mit rund 40 m² ist der ideale Platz zum "Grillen und Feiern"- Ihre Gäste werden Sie beneiden.... Besonders geeignet ist dieses Grundstück für Pferdeliebhaber. Ein Reitplatz mit Flutlichtanlage und eine großzügig gestaltete Scheune runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:

& Besonderheiten:

einladender Eingangsbereich

helles Wohnesszimmer  mit großzügiger Einbauküche

Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Fußbodenheizung 

separate Toilette für zusätzlichen Komfort

drei vielseitig nutzbare Zimmer

• ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice

Außenbereiche & Nebengebäude:

großzügige  Terrasse

aufgestellter Swimmingpool

großzügige Werkstatt

• ideal für Handwerker oder kreative Projekte

eigener Reitplatz mit Flutlicht

großzügige Scheune

weitere Highlights:

Fußbodenheizung

Erdwärme

9,8 kwh Photovoltaik mit Speicher

11.000 Liter Regenwasserspeicher

großzügige Waschküche

Garage mit  elektrischem

Tor

Geschichte & Modernisierung:

Das ursprünglich 1991 errichtete Haus wurde im Jahr 2013 umfassend saniert .

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151197?accessKey=6ab9

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf

www.sreal.at

.

Lage:

Niederleis  ist ein hübscher kleiner Ort mit einer intakten Infrastruktur, es gibt einen eigenen Kindergarten und eine Volksschule. Auch Pendler sind hier gut aufgehoben

• mit der nahe gelegenen Bahn kann man öffentlich nach Wien bzw. ins Umland gelangen, mit dem eigenen PKW erreichen Sie in 40 Minuten die Wiener Innenstadt. Die Leiser Berge sind ein Paradies für Sportbegeisterte, vor allem für Radfahrer. Der beliebte Wildpark Ernstbrunn befindet sich im Nachbarort. Viele weitere Informationen finden Sie hier unter der Homepage von der Gemeinde Niederleis  www.niederleis.gv.at

Nebenkosten:

beim Erwerb dieser Immobilie:

3,5 % Grunderwerbsteuer

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

• nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 88114529  oder per E-Mail unter mario.reinsperger@sreal.at

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m

Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <7.000m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap