Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 505 m² Garten in Top-Lage

Dieses attraktive Mehrparteienhaus in begehrter

Lage:

von Graz-St. Leonhard  vereint großzügigen Altbaucharakter mit vielseitigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst derzeit  drei Wohneinheiten mit ca. 236 m², 114 m² und 80 m² . Die großzügige Wohnung im Obergeschoss entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Einheiten mit ca. 146 m² und 90 m².

Die Liegenschaft  eignet sich sowohl als  Anlageobjekt  als auch zur  großzügigen Eigennutzung mit Teilvermietung.  Darüber hinaus bietet sie  vielseitige Nutzungsmöglichkeiten,  insbesondere für eine  Kombination aus Wohnen und Büro.

Zwei Wohneinheiten  befinden sich in  sehr gutem Zustand ,  eine  ist  leicht sanierungsbedürftig . Besonders hervorzuheben sind die  Raumhöhen von bis zu ca. 3,40 m , mehrere Kamine, ein Wintergarten mit ca. 15 m² großer Terrasse sowie eine weitere Terrasse mit ca. 5 m². Der  über 200 m² große Rohdachboden  bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist der  ca. 505 m² große, ruhige Garten . Rund 150 m² Kellerfläche mit Weinkeller, ein geschützter Innenhof und zwei PKW-Stellplätze ergänzen das Angebot.

Dach, Gasheizung, Rohrleitungen und Elektrik wurden vor rund 20 Jahren größtenteils erneuert , die Fenster teilweise vor etwa zehn bis zwanzig Jahren ausgetauscht. Die Kombination aus  Top-Lage, großzügigem Altbaucharakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial  macht diese Liegenschaft für Eigennutzer, Anleger und Projektentwickler besonders interessant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.