Sichere Rendite Trifft Top-Lage: ihr Investment in Waidmannsdorf

Kapitalanlage mit Weitblick

• Langfristig vermietet bis 2031

Diese Wohnung vereint alles, was ein solides Immobilieninvestment ausmacht: gefragte Lage, stabile Vermietbarkeit und langfristige Planungssicherheit. In Klagenfurt-Waidmannsdorf trifft urbane

Infrastruktur:

auf hohe Lebensqualität

• eine Kombination, die dauerhaft Nachfrage sichert. Die Nähe zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, die schnelle Erreichbarkeit der Klagenfurter Innenstadt sowie die Nähe zum Wörthersee machen diesen Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Genau diese Faktoren sorgen für eine ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Wohnung ist bereits bis zum 15.03.2031 verlässlich vermietet . Für Sie bedeutet das: sofortige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, kein Leerstandsrisiko und eine klare Kalkulationsbasis. Sie investieren in ein bestehendes, funktionierendes Mietverhältnis
• ein entscheidender Vorteil gegenüber leerstehenden Objekten.

Die Highlights auf einen Blick:

Großzügige Diele mit zentralem Zugang zu allen Räumen

Modernes Wohnambiente: Offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung

Balkonzugang  vom Wohn- und Schlafzimmer

• sorgt für helle, freundliche Räume

Separates WC

Tiefgaragenstellpatz im Kaufpreis inkludiert

Diese Immobilie besticht durch eine Kombination aus Lagequalität, stabiler Vermietung und nachhaltigem Wertpotenzial

• eine Investition, die sich langfristig auszahlt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Als einer der begehrtesten Stadtteile Klagenfurts vereint Waidmannsdorf urbanen Lifestyle perfekt mit naturnaher Erholung. Als "Tor zum See" besticht das Viertel durch seine privilegierte

Lage:

zwischen dem Stadtzentrum und dem Wörthersee, wodurch der Europapark und das Strandbad in wenigen Minuten erreichbar sind. Das akademisch geprägte Umfeld rund um die Alpen-Adria-Universität und den Lakeside Park verleiht dem Viertel eine dynamische, innovative Atmosphäre. Zudem profitieren besonders Familien von einer erstklassigen

Infrastruktur:

mit einer hohen Dichte an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität durch vielfältige Sportangebote und grüne Rückzugsorte wie den Lendkanal, die Waidmannsdorf seinen charmanten, entspannten Charakter verleihen.