Charmante Klimatisierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Grazer Altstadt Direkt am Karmeliterplatz, am Schloßberg und am Stadtpark

Im schönen Zinshaus in bester Grazer Alt- und Innenstadtlage im 1. Grazer Bezirk

• Innere Stadt in der Paulustorgasse

wird eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 54 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume, der idealen zentralen Lage. Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer und in das Esszimmer mit moderner Küche. Von diesem aus gelangt man in den großen Wohn-/Schlafbereich. Weiteres verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage. Derzeit ist die Wohnung bis 31.12.2028 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. € 411,7 p.m. (entspricht rd. € 4.937,64 p.a.). Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 782,25 p.m. (entsprich rd. € 9.387,- p.a.) erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto € 131,42 pro Monat. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Gaszentralheizung. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver

Raumaufteilung:

macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl.

Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <250m Flughafen <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese exklusiven Wohnungen und Gewerbeflächen befinden sich im Herzen der Grazer Alt- und Innenstadt, im 1. Bezirk in der Paulustorgasse am Fuße des Schloßbergs, direkt am Karmeliterplatz (Pfauengarten). Inmitten der Fußgängerzone nur wenige Meter vom Hauptplatz, der Herrengasse, eine bekannte und sehr beliebte Einkaufsstraße und Flaniermeile der Grazer Innenstadt, dem Freiheitsplatz sowie des Grazer Stadtparks. Die

Lage:

zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Grazer Uhrturm, sämtliche Straßenbahnhaltestellen, sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten und Banke, welche fußläufig erreichbar sind, aus. Beste

Infrastruktur:

ist gegeben. Trotz der zentralen Position genießt man hier eine angenehme Ruhe

• ein seltener Vorteil in dieser begehrten Wohngegend. Der nahegelegene Grazer Stadtpark sowie der Grazer Schloßberg laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein und sorgen für ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Erholung. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender

Infrastruktur:

und ruhigem Wohnumfeld macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber

• und zugleich zu einer wertbeständigen Investition mit stabiler Nachfrage am Grazer Wohnungsmarkt.