Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Neuer Küche & Viel Stauraum

ALLGEMEIN Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene Neubau-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses in 1140 Wien mit guter öffentlicher Anbindung. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, Parkettboden, eine moderne und kaum benutzte Küche, sowie außergewöhnlich viel Stauraum durch einen begehbaren Kleiderschrank und mehrere Einbauschränke. Die Küche befindet sich geschickt in einer geräumigen separaten Nische und ist vom Wohn- und Schlafbereich optisch abgetrennt. Der Wohnbereich wirkt freundlich und einladend und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Wohnhaus wurde zuletzt umfassend modernisiert

• unter anderem mit einer sanierten Fassade sowie einer neuen Heizungsanlage.

MERKMALE

• ca. 38 m² Wohnfläche
• 4. Stock mit Aufzug
• moderne Einbauküche in separater Nische inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfach
• begehbarer Kleiderschrank
• Einbauschränke mit viel Stauraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluß (Waschmaschine nicht vorhanden)
• gepflegter Zustand
• modernisiertes Wohnhaus
• gute öffentliche Anbindung
• nördliche Ausrichtung, was vor extremer Hitze im Sommer schützt
• Baujahr 1997
• Kein Kellerabteil
• Zentralheizung
• Befristung auf 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in beliebter

Lage:

im Matznerviertel/Breitensee im 14. Bezirk mit ausgezeichneter

Infrastruktur:

und guter Anbindung an die Innenstadt und umittelbarer Nähe zum Matznerpark.

• S-Bahn Breitensee und Straßenbahnlinie 49 in 2 Gehminuten erreichbar
• U3 Station Hütteldorfer Straße in 10 Gehminuten erreichbar Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete

Infrastruktur:

für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Matznerpark, sowie die Breitenseer Lichtspiele oder die bekannte Sargfabrik ein. Neben Gastronomie bietet die Sargfabrik ein vielfältiges Kulturprogramm mit regelmäßigen Veranstaltungen

• von Konzerten über Theater bis hin zu Angeboten für Familien und Kinder. Ein weiteres Highlight der Gegend ist der beliebte Matznermarkt, der jeden Donnerstag stattfindet und mit regionalen sowie biologischen Produkten, frischem Obst und Gemüse zum entspannten Einkaufen einlädt.

KOSTEN Gesamtkosten: € 720,00.- Miete: € 628,35.- Betriebskosten brutto: € 91,65.- Kaution: € 2.160,00 (3 Bruttomonatsmieten) Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch separat abgerechnet.

INTERESSE Da es sich um eine Privatvermietung ohne Makler handelt, bitten wir bei Interesse über eine aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung. Besichtigungstermine nach Absprache von 22. bis 25.5. möglich.