Exklusiver 4-Zimmer-Erstbezug mit Terrasse in Bestlage des 2. Bezirks

Modernes Wohnen nahe Augarten

• Stilvoller Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung

In begehrter

Lage:

der Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt, präsentiert sich diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumgestaltung und urbaner Lebensqualität. 

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet urbanes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung sowie modern ausgestattete Sanitärräume unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Erstbezugs. Das Badezimmer besticht durch zeitloses Design mit großformatigen Fliesen, Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.  Das gesamte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung hochwertig revitalisiert und sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Dabei blieb der klassische Wiener Altbaucharme stilvoll erhalten und wurde harmonisch mit zeitgemäßer Architektur kombiniert. Ab dem 3. Obergeschoss entstanden im Rahmen des hochwertigen Ausbaus moderne Neubauwohnungen in exklusiver Erstbezugsqualität. Die gegenständliche Wohnung befindet sich somit in einem neu errichteten Gebäudeteil und vereint sämtliche Vorteile eines modernen Neubaus

• wie zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Bauqualität und effiziente Technik
• mit dem besonderen Flair eines generalsanierten Wiener Altbaus.

Perfekte

Lage:

im modernen Nordbahnviertel

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

des 2. Wiener Gemeindebezirks

• einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Supermärkte und Nahversorger

Bäckereien und Cafés

Restaurants und Freizeitmöglichkeiten

Schulen und Kindergärten

Ärzte und Apotheken

Grün- und Erholungsflächen

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Straßenbahn in ca. 100 m

Bus in ca. 75 m

U-Bahn in ca. 850 m

Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe

Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.  

Kaufpreis &

Nebenkosten:

Kaufpreis: € 879.000,00

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH

+43 664 466 4776 ✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.  

    Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist

• soweit gesetzlich zulässig
• ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap