Ein Ort zum Ankommen: Gemütliche Wohnung mit viel Tageslicht - am Minnesängerplatz - Froschberg! Verfügbar ab 01.04.2026!

4020 Linz/ Zentrum/ Froschberg/ Minnesängerplatz 5; Diese angenehm helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses am beliebten Minnesängerplatz in Linz. Die Wohnanlage ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, die gute Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Grünflächen, Nähe zur

Infrastruktur:

und städtischem Komfort. Mit einer Wohnfläche von 65,92 m² bietet die Wohnung ein optimal abgestimmtes Raumkonzept für verschiedenste Lebenssituationen

• ideal für Paare, Familien oder berufstätige Personen, die Wert auf Raum, Licht und Wohnkomfort legen.

Raumaufteilung:

& Details

Vorraum

• 3,7 m² Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke oder zusätzliche Regale. Von hier aus sind alle Zimmer zentral begehbar
• ein großer Vorteil für flexible Wohnnutzung.

Kinderzimmer oder Umkleidezimmer

• 15,10m² Ein helles, gut proportioniertes Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Größe ermöglicht eine variable Möblierung, etwa mit Bett, Schreibtisch und Spiel- oder Arbeitsbereich.

Wohnzimmer oder Schlafzimmer

• 14,3 m² Ruhig gelegen und angenehm großzügig dimensioniert. Platz für ein großes Doppelbett, Kommoden und einen Kleiderschrank ist gegeben
• ideal als persönlicher Rückzugsort. Der zentrale Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfläche sorgt den ganzen Tag über für viel Tageslicht. Das Zimmer bietet genügend Raum für eine Wohnlandschaft, Medienmöbel und zusätzliche Einrichtungselemente. Ein perfekter Ort zum Entspannen, Gäste empfangen oder gemeinsam Zeit verbringen.

Küche & Esszimmer

• 23,80 m² Ein klar strukturierter, großzügiger Raum, der Kochen und Wohnen harmonisch verbindet. Der Essbereich ist ideal für einen großen Esstisch geeignet. Die räumliche Gestaltung schafft ein kommunikatives Ambiente
• perfekt für Familienessen, Kochabende oder gemütliche Kaffeezeiten.

Badezimmer

• 6,6 m² Praktisch und funktional ausgeführt. Genügend Platz für Waschmaschine, Regale und Badmöbel. Ideal für alle, die Wert auf Komfort mit ausreichend Bewegungsfreiheit legen.

Ausstattung & Zustand

Helle Wohnräume durch große Fensterflächen

Angenehmer Grundriss mit zentraler Begehbarkeit aller Zimmer

Gut nutzbare Raumgrößen ohne unnötige Flächenverluste

Gepflegtes Wohnhaus mit ruhiger Nachbarschaft

Ideale

Raumaufteilung:

für Familien, Paare oder berufstätige Singles

Lage:

&

Infrastruktur:

Der Minnesängerplatz zählt zu einer der angenehmsten Wohngegenden im Linzer Stadtgebiet:

Ruhige, familienfreundliche

Lage:

Gute Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar

Grünanlagen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung

Rasche Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt

Die

Lage:

verbindet Ruhe und Stadtnähe

• perfekt für alle, die beides schätzen.

Zusammenfassung

Diese Wohnung überzeugt durch:

eine großzügige Wohnfläche von 65,92 m²

eine durchdachte, zentrale

Raumaufteilung:

helle und freundliche Zimmer

eine angenehme Wohnlage in Linz

ein sehr fair kalkuliertes Mietverhältnis

einen Einzugstermin ab 01.04.2026, ideal für langfristige Planung

Kostenübersicht

Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: 556,80 €

(exklusive Strom, Heizung und Warmwasser)

Kaution/BKZ: 2.551,92 €

Die Wohnung bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere aufgrund ihrer Größe,

Lage:

und durchdachten Aufteilung. ACHTUNG!! Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet. Die Wohnung kann jederzeit

• mit Einhaltung von 3 Monaten Frist
• gekündigt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H
• EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
• EBS (ebs-linz.at)

Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!