Zwei Charmante Altbauwohnungen - Flexibel Nutzbar, Vereint oder Getrennt!

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangen zwei stilvolle Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten überzeugen durch klassische Altbaudetails, hohe Räume und eine außergewöhnlich zentrale

Lage:

• ideal für Stadtliebhaber mit Anspruch.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und können getrennt oder zusammengelegt genutzt werden. Ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Haupt- und Gästewohnung oder als getrennte Einheiten für Mehrgenerationenwohnen

• die Möglichkeiten sind vielfältig.

Wohnung A

• ca. 130   m ²

Diese großzügige Altbauwohnung bietet drei weitläufige Zimmer zur Straßenseite, die sich ideal als Wohn‑Esszimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich eignen.

Drei große, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Flair

Zentraler Vorraum mit eleganter Raumverbindung

Nebenräume & WC

Hohe Räume, originale Altbaudetails

Ideal für stilvolles Wohnen mit repräsentativem Charakter

Wohnung B

• ca. 78   m ²

Diese charmante Einheit bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit flexibler

Raumaufteilung:

• perfekt für Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Zwei große Zimmer plus zusätzlicher Innenhofraum

Küche, Bad, WC

Flexible Grundrissgestaltung

Ideal als eigenständige Stadtwohnung oder als Erweiterung zu Wohnung A

Die beiden Tops bieten eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in bester Innenstadtlage mit architektonischem Flair und maximaler Gestaltungsfreiheit zu verbinden.

ACHTUNG HINWEIS: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss miterworben werden. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio oder Lager benötigen.

Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top

Lage:

ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen

• ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.

Lage:

&

Infrastruktur:

Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße

Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus

Repräsentative Adresse 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov  telefonisch unter +43 660 442 7200  oder per E-Mail:  nj@novel-real.at

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße