Ein- oder Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser

• sj@schmoellers.at  www.schmoellers.at 

Diese Immobilie befindet sich in Leonding

• vor den Stadttoren zu Linz. Hier steht Ihnen beste Infrastruktur, wie z. B.

öffentliche Verkehrsmittel:

(u. a. Straßenbahn), Nahversorger, Gastronomie, Ärzte, Bank, Schule und Kindergarten innerhalb kurzer Distanz zur Verfügung. Ebenso ist die Autobahnauffahrt in wenigen Autominuten erreichbar. Das Zentrum der Landeshauptstadt erreicht man in kurzer Distanz. Das Einkaufsparadies Pluscity ist ca. 7 Autominuten entfernt.  

Schmöller`s-Immobilien, Julia Ganser

• sj@schmoellers.at  www.schmoellers.at 

Diese Immobilie überzeugt durch eine optimale und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einige Stufen in den Essbereich mit Küche, in das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, in das ansprechende Schlafzimmer, sowie in das Bad und WC. Im 1. Stock befinden sich zwei weitere Schlafräume, sowie eine Küche. Somit eignet sich dieses Haus auch gut für einen 2-Familien-Haushalt. Im Außenbereich genießen Sie sonnige Tage auf der Südterrasse, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt. An heißeren oder regnerischen Tagen finden Sie einen überdachten Sitzbereich beim Eingangsbereich zwischen Garage und Haus. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander). Weiterer zwei Fahrzeuge können vor der Garage geparkt werden. Fahrräder und andere Gegenstände finden im hinteren Bereich der Garage Platz, sowie auch im sehr großen Keller, der über verschiedene Räume (u.a. eine Werkstatt) verfügt.      

Gut zu wissen:

• Außen und Innen Neu 1980: Anbau/Zubau inkl. Keller, Fenster, Dach, Fassade mit Vollwärmeschutz, Elekroleitungen, Böden, Wände, Decken, Bad und WC
• Neu 1990: Garage für 2 Fahrzeuge hintereinander, mit elektrischem Tor, sowie elektrischem Einfahrtstor zum Grundstück
• Neu 2000: Öl-Heizkessel und Solaranlage für das Warmwasser
• Neu 2012: DAN-Küche mit Siemensgeräten und gemütlichem Sitzbereich
• Neu 2014: Rollläden im EG, großes Fenster mit elektrischen Rollläden
• Zwei-Familien Haus möglich
• Rohdachboden für extra Stauraum
• Wand- und Deckenstuck
• Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
• überdachter Sitzbereich im Garten mit Markisen
• Terrasse mit elektrischer Markise
• ein sehr großer Keller, jedoch derzeit mit Feuchtigkeitsstellen
• eine kleine Gartenhütte (ohne Strom)     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.