Biberstrasse | Moderne 5-Zimmer-Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse in Ruhiger Innenstadtlage | u3 Stubentor

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-DG-Maisonette im 6. Liftstock eines prachtvollen Innenstadt-Altbaus. Die

Lage:

des Objektes zeichnet sich durch die unmitellbare Nähe zum Stubentor (U3), Stadtpark und zur Wollzeile aus. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Stephansplatz, Graben und zur Kärntner Straße

• die Immobilie unterteilt6a sich wie folgt:

ca. 176,89 m² Wohnfläche zzgl. ca. 26,49 m² Terrasse

• 6.OG
• Top 21 + 22

1.DG

zwei Eingänge | Vorraum | Entree mit Stiege zum OG

2 x WC mit Handwaschbecken

Abstellraum (Heizsystem)

4 Schlafzimmer (ca. 14 m² mit ca. 5 m² begehbaren Schrankraum, ca. 17 m², ca, 22 m² und ca. 12 m²)

3 Bäder (1 x en suite

• Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche
• 1 x en suite
• Einzelwaschbecken, Dusche
• 1 x Einzelwaschbecken, Dusche)

  2.DG

Wohnzimmer mit offener Küche

WC mit Handwaschbecken

  Ausstattung:

Parkettboden | Diele

komplett möblierte Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten

geschmackvolle Sanitäreinrichtung

Klimatisierung

Dachflächenfenster mit außen- und innenliegendem Sonnen- bzw. Sichtschutz

Gasetagenheizung

  Verkehrsanbindung:

U-Bahn "U3 Stubentor"

Straßenbahn "2"

Autobus "3A, 74A"

  Verfügbarkeit:

Oktober 2026

  Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap