Dachgeschoss-Maisonette mit Traumterrasse & Weitblick Beim Aumannplatz

Die Liegenschaft befindet sich in der Plenergasse, nur wenige Gehminuten von der Währinger Straße, Schubertpark und Aumannplatz entfernt.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Jahrhundertwendehaus. Im Zuge des im Jahr 2019 erfolgten Dachausbaus wurde auch ein Personenlift errichtet.

Die ausgesprochen großzügig gestaltete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 139,85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine Terrasse auf der Wohnebene und eine Dachterrasse im Gesamtausmaß von ca. 87,70 m² und bietet die folgende

Raumaufteilung:

Ebene 1:

Vorraum

Praktischer Abstellraum

1 Schlafzimmer mit ca. 15,78 m²

Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss

Toilette

Ebene 2:

Großzügiges Wohn-Ess-Ensemble mit ca. 72,24 m² und direktem Ausstieg auf die unmittelbar vorgelagerte

Terrasse mit ca. 29,80 m²

1 Schlafzimmer mit ca. 19,31 m²

1 Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Waschtisch

Separate Toilette

Über eine außenliegende Treppe gelangt man von der Terrasse auf der Wohnebene schließlich auf die darüber liegende Dachterrasse im Ausmaß von ca. 57,90

m² und

 mit atemberaubendem Fernblick.

Ausstattung:

moderne Architektur in hochwertiger Gestaltung

großzügige Alu-Fensterflächen mit hochwertiger mit 3-fach-Isolierverglasung

Beschattung mit außenliegenden, elektrisch betriebenen Raffstoreelementen bzw. Außenmarkisen

Heizung, Warmwasseraufbereitung sowie Kühlung über eine nachhaltige Luftwärme-Pumpe auf der Dachterrasse

schön angelegte Außenflächen mit geschmackvollen Terrassenböden aus 

Ipé-Holz-Belag

hochwertiger Ipé-Parkett massiv 20mm

exklusives, großformatiges Feinsteinzeug in Betonoptik in den Nassbereichen

geschmackvolle Sanitärartikel

behagliche Fußbodenheizung

Leitungen für Klimaanlage sind vorbereitet

Bewässerungsanlage auf den Terrassen

Detailverliebte Tischlerarbeiten von Meisterhand

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Währinger Straße bestens gegeben. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bewerten. So sind die Straßenbahn-Linien 40, 41 und 42 fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahn-Verkehrsknotenpunkt Gersthof sowie die U-Bahn-Station Währungen Straße sind ebenfalls unweit gelegen.