Repräsentatives Palais/Bürohaus beim Schwarzenbergplatz

Repräsentatives Stadtpalais/ Bürohaus in 1040 zu mieten Dieses repräsentative Bürogebäude im Herzen des 4. Bezirks bietet eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem repräsentativen und zentral gelegenen Arbeitsumfeld sind. Das Haus verbindet historische Architektur mit modernem Komfort und ist vollklimatisiert. Es bietet eine ideale Arbeitsatmosphäre für verschiedene Branchen. Das Gebäude wird gesamtheitlich vermietet an einen Mieter und erstreckt sich über eine Fläche von 933 m². Die Anbindung an die

öffentliche Verkehrsmittel:

kann als sehr gut bezeichnet werden. In Gehweite befinden sich mehrere Garagen und Parkmöglichkeiten. (Garage am Schwarzenbergplatz, Garage am Karlsplatz, Anrainer Parken direkt vor dem Haus, etc.) Das 4. OG und das Dachgeschoß samt Terrasse mit Blick auf die Karlskirche kann auch als Wohnung benutzt werden. Das Haus besitzt ein repräsentatives Entrée, einen Personenaufzug, Parkettböden, Stuckdecken, Flügeltüren und eine sehr schöne alte Holzstiege.

Der Eigentümer hat die Liegenschaft kürzlich (2024) saniert. Die Wände wurden ausgemalt und ein neuer Gaskessel wurde installiert.

Flächenaufteilung: Gesamtfläche 933 m² mit folgender Aufteilung: Keller ca. 143 m² Souterrain / EG

142 m² EG / 1.OG ca. 147 m² 2.OG ca. 161 m² 3.OG ca. 152 m² 4.OG ca. 147 m² DG ca. 41 m² + 58 m² Terrasse Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 1,71

weitere Informationen:

Klimatisierung Parkettböden Teppichböden Personenlift Wintergarten im 2. OG (Richtung Hof) Trockener Seminarraum im Soutterain Dachterrasse

Lage:

U-Bahn: U1, U4 (Karlsplatz) Straßenbahn: 1,2, 62, 71, D Bus: 2A, 4A, 59A In unmittelbarer Nähe befindet sich die Parkgarage Schwarzenbergplatz und die Karlsplatzparkgarage. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.