DIE SUCHMASCHINE FÜR PROVISIONSFREIE IMMOBILIEN


Mit flatbee sparst Du die gesamte provision

Hinweis:  Dieses Inserat ist NICHT PROVISIONSFREI

- Wenn du nur nach provisionsfreien Immobilien suchen willst, dann entferne in der Suche bitte das Häkchen "Auch nach Immobilien mit Provision suchen".

Wohnung - 1140 - 61 m2  

Eigentum € 310000

Preis-Barometer:

0%

Zwei-Zimmer-Erstbezug mit süßer Terrasse und tollen Möglichkeiten zur Vergrößerung um weitere 30 m².


Beschreibung

Luftwärmepumpe + möglicher Ausbau der Dachterrasse in eine eigene Wohneinheit + Erstbezug + Fußbodenkühlung + 32 m² Dachterrasse im Innenhof (optional)



Blickwinkel ändern bekanntlich Perspektiven



Hier werden Sie sich zu Hause fühlen! 



Ihre neue Dachgeschoss Wohnung ist eine klug gestaltete Einheit, geteilt in einen kompakten Vorraum mit richtig viel Platz für Ihre Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen nützlichen Abstellraum, ein 15 m² großes Schlafzimmer mit kleiner Frühstücksterrasse, sowie ein großzügig gebautes 33 m² großes Wohn-Esszimmer mit Ihrem eigenen Zugang auf die optionale Terrasse im Innenhof. 



Und jetzt bitte Augen und Ohren offen halten: Auf dieser Dachterrasse sieht Sie keiner und Sie hören nichts. Und aus genau diesem Grund, bietet Ihnen diese Hof-Terrasse zwei Möglichkeiten.  



Erstens: Sie verwenden die Terrasse einzig und allein zum Chillen und Grillen.              



Zweitens: Sie verwandeln diese ideal gelegenen 32 m² in ein vollwertiges Gästezimmer, einen Büroraum, einen Wintergarten oder in ein charmantes "Wiener Salettl". Ihren Wünschen und Vorstellungen sind dabei keine Grenzen gesetzt. Kaufpreis: € 50.000,-



Die Wohnung besticht zudem durch ihren professionellen, hochwertigen Ausbau, eine sorgfältige Auswahl der verwendeten Materialien und einem klug durchdachten, großzügigen  Wohnungsgrundriss!



Highlight: Sicherheitstüre, ausbaufähige Dachterrasse, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Raumkühlung!



Video Rundgang: https://www.youtube.com/watch?v=F81c1UQBvNI&t=76s und https://www.youtube.com/watch?v=4-M3MjYkf40



Wohnfläche: ca. 61,68 m² + Terrassen: ca. 8,87 m²  



Kaufpreis: € 310.000.- 



Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Diese Lage lässt keine Wünsche offen. Abseits vom City-Stress befindet sich Ihre neue Wohnung zwischen nahegelegenen Grünoasen (zB.Schönbrunn) und urbanen Grätzeln.
Quasi gegenüber befindet sich ein Hofer, in 4-6 Gehminuten erreichen Sie mehrere Supermärkte (Spar + Billa), eine Apotheke, einen Anker für frisches Gebäck auch am Sonntag und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Öffentliche Anbindung nur wenige Gehminuten entfernt: Bus 51A, Straßenbahn 52 und 49, Nachtbus N49, S45 (3 Straßenbahnstationen entfernt), U3 (4 Straßenbahnstationen entfernt)
Kindergärten und Schulen befinden sich auch in der Nähe und für eine gute medizinische Versorgung ist durch das nahe Hanusch Krankenhaus gesorgt.
Ihre neue Wohnung ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte! In Kürze erreichen Sie zahlreiche Naherholungsgebiete, das Schloss Laudon, viele schöne Wälder, den Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn uvm.

Lageinformation

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