Loftartiges Wohnen zwischen Volkstheater und Museumsquartier - Ideal Für Singles, Kreative, Homeoffice-Nutzer oder Paare

Wer viel Wert auf großzügiges Wohnen legt und sein Zuhause nicht nach klassischen Grundrissen auswählt, findet hier eine seltene Gelegenheit mitten im 7. Bezirk. Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlich großen Wohnraum mit loftartigem Charakter und einem beeindruckenden Ausblick über die Dächer Neubaus. Hier ist ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten, Essen und Entspannen an einem Ort. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und offene Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer wurde bewusst kompakt gehalten und eignet sich ideal als gemütlicher Rückzugsort zum Schlafen. Dadurch bleibt der Fokus der Wohnung ganz auf dem großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück dieses besonderen Zuhauses bildet. Die möblierte Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr und Kühlschrank ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus ohne Lift und liegt nur wenige Gehminuten vom Volkstheater und dem Museumsquartier entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Museen und Einkaufsmöglichkeiten machen diese

Lage:

zu einer der begehrtesten Wohnadressen Wiens.

Raumaufteilung:

geräumiges Vorzimmer mit Zugang zu allen Räumen

möblierte Küche (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank)

sehr großer loftartiger Raum mit Innenjalousien aus Stoff

• mit traumhaftem Ausblick über die Dächer des 7ten Bezirks

kleinerer Raum ebenso mit Innenjalousien aus Stoff

Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Toilette

Abstellraum

2 Stock ohne Lift

Ausstattung:

Parkettboden

Innenliegende Jalousien

voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank

Waschbecken der Marke Duravit

Heizung mittels

Therme

ein mobiles Klimagerät steht für den großen Raum zur Verfügung

Infrastruktur:

Viele Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle High-Lights

• Museums Quartier (ca. 3 Gehminuten entfernt) und grüne Parkoasen wie der Burggarten (ca. 8 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sehr gute Verkehrsanbindungen z.B. U3, U2, 48A, 49 in ca. 2 Gehminuten erreichbar

Spar Supermarkt gleich gegenüber

• ca. 1 Gehminute

Arzt ca. 267 Meter entfernt

Schule ca. 123 Meter, Kindergarten ca. 589 Meter, Bank ca. 380 Meter entfernt

Weitere Informationen:

Doppelmakler: NEIN

Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA

Befristung: 5 Jahre 

Mindestmietdauer 2 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist

Mietzinsbildung: Vollanwendung MRG

Lagezuschlag berücksichtigt

Hinweis:  Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.

Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, 

www.brezina.at

 ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Kirchberggasse (7., Spittelberg), benannt (1862) nach dem einem alten niederösterreichischen Geschlecht entstammenden Wolf von Kirchberger († 1498), der Grundstücke am Spittelberg gepachtet hatte; 1832 über die Burggasse erweitert; ursprünglich teilweise Glockengasse; das unterste Stück seit 1898 Zitterhofergasse. Abschnittweise beidseitig bemerkenswerte und gut erhaltene barocke beziehungsweise biedermeierliche Vorstadthäuser.