PÄRCHENTRAUM: Tolle 2-Zimmer WOHNUNG im 3. OG + super großer Balkon! EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Anschauen lohnt sich!

Tolle Raumaufteilung + Wohlfühloase + Provisionsfrei + Integrierte Küche + Hell und lichtdurchflutet + Top Infrastruktur Provisionsfrei! Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in toller LAGE! In die Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer Wohnung im 3. Liftstock, in einem gepflegten Neubauhaus in Graz Eggenberg. Sie besticht durch eine die großen Fensterflächen sowie durch eine optimale Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche sowie einem Handwaschbecken und Handtuchtrockner ausgestattet. Der einladende Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie für ein Sofa. Der Ausgang auf den großzügigen Balkon wird vom Wohn-Essbereich sowie von dem Schlafzimmer ermöglicht.  Raumaufteilung: Vorraum, Bad + Dusche und WC, zentraler Wohn-Essbereich mit offener Küche, separates Schlafzimmer.   HIGHLIGHTS: großer Balkon Haustiere erlaubt Wohnung mit West-Ausrichtung  Bad mit moderner Dusche und Handtuchtrockner  Top Lage & Infrastruktur nur 8 min Fußweg zur FH Joanneum nur 13 min Fußweg zum Hauptbahnhof Graz  außenliegender Sonnenschutz - Raffstores   FACTS: Kaution: 3 BMM Wohnfläche: ca. 41,37 m²  Nutzfläche: 45,71 m² Miete netto: € 477,66 zzgl. 10% UST Betriebskosten netto: €  108,54 zzgl. 10% UST Mietvertragserrichtung: € 130,- zzgl. UST    Gesamtmiete brutto: ca. € 644,- (Heizung, Strom, Parken extra)   zzgl. Heizkostenvorschreibung inkl. Warmwasser ca. € 49,-   Miete TG-Stellplatz (optional - je nach Verfügbarkeit): € 78,02 inkl. BK und UST Bonitätskriterien: laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten  Nettohaushaltseinkommen: € 1.615,- oder mehr   Besichtigungen des Projekts sind immer Donnerstags zwischen 08:30-10:30 Uhr sowie 13:30-16:00 Uhr möglich.​ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns!  https://www.schantl-ith.at/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Der Standort dieser charmanten Wohnung zeichnet sich durch eine Top Infrastruktur aus. Die öffentliche Anbindung per Bus (Nr. 65) ist direkt vor der Haustüre entlang der Alten Poststraße geben. Von hier kommen Sie innerhalb von 2 Fahrminuten direkt ohne Umstieg zur FH Joanneum. In das Grazer Zentrum gelangen Sie ebenso direkt per Straßenbahnlinie 6 (Haltestelle Dreischützengasse), welche nur 400m von der neuen Wohnung entfernt ist und steigen am Hauptplatz aus. Direkt neben dem Objektstandort befindet sich ein Billa und Hofer, sowie ein Einzelhandelsgeschäft - die Einkäufe des täglichen Bedarfs können somit fußläufig erledigt werden. Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer Top Lage im Grazer Bezirk Eggenberg. Der Grazer Hauptbahnhof ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt. Hot Spots ganz in der Nähe: FH Joanneum, Grazer Hauptbahnhof, Schloss Eggenberg, Naherholungsgebiet Plabutsch, Wellnessbad Eggenberg, LKH Graz West.