Gewerbegrund in Bestlage in Villach

Ein Standort für Visionen

• ideal für Handel, Gewerbe, Dienstleistung & kombinierte Konzepte

Die Widmung  Bauland-Geschäftsgebiet  zählt zu den attraktivsten gewerblichen Widmungen in Österreich. Sie eröffnet eine Vielzahl an Verwendungsmöglichkeiten, die vom klassischen Gewerbebetrieb über moderne Dienstleistungsformen bis hin zu publikumswirksamen Handelskonzepten reichen.   Das Grundstück eignet sich ideal für:  

1. Handels- und Verkaufsflächen

Perfekt für Unternehmen, die Kundenfrequenz und Sichtbarkeit benötigen:

Fachmärkte & Filialbetriebe

Groß- und Einzelhandel

Showrooms & Präsentationsflächen

Baustoff-, Garten-, Möbel- oder Technikhandel

2. Dienstleistungs- & Servicebetriebe

Ein exzellenter Standort für Betriebe mit Kundenkontakt:

Fitness- & Gesundheitszentren

Service- und Reparaturbetriebe

Autovermietung, Carsharing & Fahrzeugaufbereitung

Beratungs- und Serviceunternehmen aller Art

3. Büro- und Verwaltungsgebäude

Ideal für modern gestaltete Unternehmensstandorte:

Bürokomplexe

Verwaltungs- oder Back-Office-Nutzungen

Business-Hubs / Co-Working-Flächen

Technologie- oder Ingenieurdienstleister

4. Gewerbliche Betriebsstätten

Für Firmen mit technischem Schwerpunkt:

Werkstätten

Autohandel

Produktionsnahe Betriebe mit geringem Emissionsaufkommen

Handwerksbetriebe

Start-Up-Labors, Entwicklungsabteilungen

5. Logistik, Lager & Außenflächen

Eben, gut befahrbar und perfekt für logistische Abläufe:

Lagerhallen & Leichtbaukonstruktionen

Umschlag-, Distributions- oder Kommissionierflächen

Abstell- und Freilager

Fuhrpark, Maschinenabstellung

6. Kombinierte Nutzungskonzepte

Ideal für Unternehmen mit mehreren Geschäftsbereichen:

Handel + Büro

Lager + Service

Werkstatt + Showroom

Büro + Außenlager

Die Möglichkeiten sind vielfältig

• und die Widmung erlaubt ein Höchstmaß an Planungssicherheit.

Standort &

Infrastruktur:

Das Grundstück punktet mit einer Lage, die in dieser Form nur selten verfügbar ist:

Hervorragende Erreichbarkeit für Kunden & Mitarbeiter

Rasche Anbindung an A2 und A10

Nähe zu starken Handels- & Gewerbezonen

Sehr gute verkehrstechnische Sichtbarkeit

Öffentliche

Infrastruktur:

(Strom, Wasser, Kanal) im nahen Umfeld

Ebenes, optimal teilbares Bauland

Ideal für platzintensive Projekte oder repräsentative Gebäude

Der Standort bietet damit eine  erstklassige Kombination aus praktischer Eignung, wirtschaftlicher Attraktivität und langfristiger Standortqualität .

Zusätzlich bietet die

Lage:

die Option, eine direkte Zufahrt vom VEZ aus zu realisieren, was die Erreichbarkeit des Grundstücks nochmals deutlich aufwertet.

Pachtkonditionen

Grundstücksfläche:  2.800 m²

Widmung:  Bauland-Geschäftsgebiet

M²-Pachtzins:  1,50 €/m² / Monat + Ust

Monatspacht gesamt:  € 4.200,- + Ust

Vertragsdauer:  langfristige Nutzung

Indexierung:  nach Vereinbarung

Teilflächen / Sondernutzung:  möglich nach Absprache

Immo-Hoch2 Highlights dieses Angebots

Hochwertige, seltene gewerbliche Widmung

Repräsentativer Standort mit ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial

Perfekt für Unternehmen mit Expansionsbedarf

Ebenes, vielseitig bebaubares Grundstück

Großartige Verkehrsanbindung und Sichtlage

Attraktiver & marktgerechter Pachtzins

Ideal für Kombi-Projekte (Handel, Büro, Lager, Service)

Langfristig nutzbar

• perfekte Planbarkeit für Investoren und Unternehmen

Fazit

Dieses Grundstück im  Bauland-Geschäftsgebiet  bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Kärntens zu positionieren. Ob Handelsobjekt, Gewerbebetrieb, Dienstleistungszentrum, Bürostandort oder ein innovatives Multi-Use-Konzept:

Diese Fläche bietet alles, was ein moderner, zukunftsorientierter Unternehmensstandort braucht

• mit maximaler Freiheit in der Planung und einem hochattraktiven Pachtpreis.

Ein Standort mit Perspektive, Potenzial

• und idealen Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage:

Das Grundstück befindet sich in der wirtschaftlich hervorragend entwickelten Region Villach

• Untere Fellach (KG 75441) und bietet eine Lage, wie sie für Gewerbetreibende nur selten verfügbar ist. Die Umgebung ist geprägt von etablierten Handels- und Gewerbebetrieben, einer ausgezeichneten

Infrastruktur:

sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsadern ist optimal: Die A2 Südautobahn sowie die A10 Tauernautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Klagenfurt, Spittal, Italien und Slowenien. Die Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsstraßen garantiert hohe Sichtbarkeit, Kundenfrequenz und logistische Effizienz. Der Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden hervorragend zugänglich. Öffentliche Versorgungsanschlüsse befinden sich im nahen Umfeld, die Zufahrt ist bequem und großzügig gestaltet, und die umliegenden Gewerbezonen bieten zahlreiche Synergieeffekte für unterschiedlichste Branchen. Mit dieser

Lage:

kombiniert das Grundstück strategische Erreichbarkeit, wirtschaftliche Attraktivität und zukunftssichere Standortqualität

• ein idealer Ausgangspunkt für erfolgreiche Unternehmenskonzepte jeder Art.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.  Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Gemäß AI-Act muss auf KI-generierte Inhalte hingewiesen werden. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf:  Facebook  |  Instagram