Traumhaftes Baugrundstück 700M² in 2372 Gießhübl - ihr Eigenheim mit Ausblick

In attraktiver Wohnlage von  Gießhübl  bietet dieses unbebaute Grundstück eine interessante Gelegenheit für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer grünen und zugleich gut angebundenen Umgebung verwirklichen möchten. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca.  700 m²  und befindet sich in einem etablierten, von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden sowie Grün- und Waldflächen geprägten Wohngebiet.  Das Grundstück ist als  Bauland-Wohngebiet (BW)  gewidmet. Laut den vorliegenden Bebauungsbestimmungen sind eine Bebauungsdichte von 25 %, eine offene Bebauungsweise sowie eine maximale Gebäudehöhe von 6,0 Metern vorgesehen. Besonders interessant ist die Möglichkeit,  bis zu zwei Wohneinheiten  auf dem Grundstück zu realisieren. Rechnerisch ergibt sich eine theoretisch maximal bebaubare Fläche von bis zu ca. 175 m², wobei die tatsächlich umsetzbare Bebauung von den konkreten baulichen und örtlichen Gegebenheiten abhängt. Damit eröffnet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten

• von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Haus mit Einliegerwohnung bis hin zu einem Zweifamilienhaus. Bereits 1993 wurde für das Grundstück die Errichtung eines Einfamilienhauses mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Doppelgarage bewilligt; diese historische Bewilligung ist laut Unterlagen aufgrund der damaligen Fristen nicht als aktuelle Baubewilligung zu verstehen, zeigt jedoch die grundsätzliche Auseinandersetzung mit einer Wohnbebauung des Grundstücks. 

KEY FACTS, die überzeugen:

ca. 700 m² Grundstücksfläche

Unbebautes Grundstück

Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW)

Bis zu 2 Wohneinheiten möglich

Bebauungsdichte: 25 %

Offene Bebauungsweise

Maximale Gebäudehöhe: 6,0 m

Theoretisch maximal bebaubare Fläche bis ca. 175 m²

Vielseitiges Potenzial für ein individuelles Wohnkonzept

Grundstück im Grenzkataster

Nähe zum Ortszentrum von Gießhübl

Grün- und Waldflächen in der näheren Umgebung

Gute Anbindung an Mödling und den südlichen Wiener Raum

Die

Lage:

verbindet  naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Umlands . Das Gießhübler Ortszentrum befindet sich in kurzer Entfernung, während Grün- und Waldflächen sowie die Nähe zum Wienerwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Kindergarten, Gastronomie, Bushaltestelle und einzelne Freizeitangebote sind in kurzer Gehzeit erreichbar; weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.  Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund  211 m  entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Mödling und zu weiteren Verkehrsknoten. Die Nähe zur A21 ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit des Bezirks Mödling sowie des südlichen Wiener Stadtgebiets.  Ein Grundstück mit  viel Potenzial für individuelle Architektur und persönliche Wohnideen

• ideal für alle, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen und dabei die Verbindung aus Natur, Wohnqualität und guter Erreichbarkeit genießen möchten.

Wichtiger Hinweis zur Bebauung:  Aufgrund der Hanglage können Stütz- und Geländemaßnahmen sowie erhöhte Anforderungen an Gründung und Entwässerung erforderlich sein. Laut Gefahrenhinweiskarte liegt der Standort zumindest teilweise in einem Bereich mit mittlerer Wahrscheinlichkeit für Rutschungsgefährdungen. Vor einer konkreten Planung werden daher ein aktuelles Höhenaufmaß und eine geotechnische Vorbegutachtung empfohlen.  Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten dieser Liegenschaft in Gießhübl. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Grundstück persönlich zu zeigen!

DISCLAIMER:  Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

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• https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <4.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Universität <9.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ihr neues Baugrundstück in 2372 Gießhübl verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Polizei und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Mödling, Burg Liechtenstein und weitläufigen Naturgebieten eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.