Kompakte Sonnige Wohnung mit West-Balkon - Super Anbindung

SONNENUNTERGANG AUF DEM EIGENEN BALKON GENIESSEN

• das geht es hier!

Die helle

2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau  in Stadlau

• etwa 4 Gehminuten von der S-Bahn Station

Erzherzog-Karl-Strasse entfernt. Sie bietet ca. 40,17 m2 Wohnfläche plus 5,4 m2 Balkon und liegt im 4. Liftstock des Hauses. Der Balkon ist westlich ausgerichtet und ermöglicht so den Genuss von schönen Sonnenuntergängen .

DIE UMGEBUNG

In der direkten Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Baumärkte, Ärzte, Fitness-Studio,

Restaurants etc.

Auch diverse Öffis halten ums Eck:

Die S-Bahn (S80/R81) hält etwa 4 Gehminuten entfernt.

Die Straßenbahn 25 bringt Sie in 2 Stationen zur U2-Station Hardegggasse .

Der Bus 26A benötigt nur 3 Stationen zur U2-Station Aspern .

Außerdem halten die Busse 86A, 87A, 94A und 95A ums Eck!

Für Autofahrer ist die Autobahn-Auffahrt der A 23 in ca. 2 Minuten erreichbar. Stellplätze  in der hauseigenen Garage können bei der Hausverwaltung direkt angefragt werden. 

DIE WOHNUNG

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum , in dem viel Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Von hier gelangt man ins ebenfalls großzügig bemessene Bad . Das Bad verfügt über eine Badewanne mit einer geschmackvollen Glaswand , einen Waschtisch , einen beleuchteten Spiegelschrank und ausreichend Platz für die Waschmaschine . Das WC ist ebenfalls hier untergebracht.  Weiter gelangt man in die offene Wohnküche , in der es diverse Optionen für die Position der Möbel gibt. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche samt

E-Geräten (Herd mit Backrohr und Dunstabzug, kleiner Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Mikrowelle) ausgestattet. Vom Wohnbereich aus ist der schön geschnittene Balkon

zugänglich. Hier gibt es ausreichend Platz zum Relaxen und Genießen . Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich aus zugänglich und perfekt geschnitten für ein Doppelbett und eine große Kastenfläche hinter der Tür. Vor allen Fenstern sind Außen-Rollläden montiert.

DIE AUSSTATTUNG:

weiße Einbauküche samt E-Geräten (kleiner Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug (Umluft) mit Beleuchtung, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombi mit 3 Gefrierfächern)

Echtholz-Parkett

Fußbodenheizung

Außen-Rollläden

Balkon mit Beleuchtung und Steckdose

Hauszentralheizung (Fernwärme), so dass keine Thermenwartung nötig ist!

Fliegengitter vor dem Schlafzimmerfenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m2 Fläche. Im Haus sind ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum  und zwei Paket-Empfangsboxen vorhanden.

DIE KOSTEN

Die monatliche Miete der Wohnung beträgt

816,70 inkl. Betriebskosten und USt

!

Hinzu kommt ein Akonto für Warm- und Kaltwasser sowie die Heizung , das direkt von der ISTA eingehoben wird. Abgerechnet wird jährlich nach Verbrauch.

Kaution : 3.300,- EURO

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Um einen Stellplatz in der hauseigenen Garage kann direkt bei der Hausverwaltung angefragt werden.

Bitte schicken Sie Ihre Anfragen direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten! 

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). 

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 27,67 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.