4-geschossiges Zinshaus mit 16 Wohneinheiten und gefördertem Dachgeschossausbau

Dieses 4-geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im hippen und aufstrebenden Grazer Bezirk Lend in der Nähe zum Lendplatz, Hauptbahnhof und Nahe zur Inneren Stadt. Die

Lage:

der Liegenschaft macht sie besonders attraktiv. Das Zinshaus besteht aus 16 Wohneinheiten, welche sich von 31 m² bis 73 m² auf 4 Geschossen aufteilen. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) mit einer max. BBD von 1,2 ausgewiesen. Der Großteil der 16 Einheiten sind unbefristet vermietet. Bis auf zwei Einheiten wird die Liegenschaft komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Derzeit erzielt das Objekt einen Nettomietzins inkl. Annuitätenzuschüsse in Höhe von rd. € 6.362,- p.m., das sind rd. € 76.340,- p.a.. Im Falle von zukünftigen Neuvermietungen der unbefristeten Einheiten bietet die Liegenschaft enormes Wertsteigerungspotenzial und können Nettomieteinnahmen von rd. € 83.166,- p.a. erzielt werden. Im Jahre 2011 wurde das Dachgeschoss unter Bezugnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umfassend saniert, für welche das Land noch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse bis zum Jahre 2026 gewährt. Direkt vor dem Haus befindet sich die Grüne Zone welche ausreichend Parkmöglichkeiten bietet.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich in der Babenbergerstraße in einer verkehrsberuhigten

Lage:

im beliebten und aufstrebenden Bezirk Lend, angrenzend an den Bezirken Innere Stadt, Geidorf und Gries in absolut guter und zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind der Lendplatz, der Hauptplatz sowie der Südtirolerplatz und der Hauptbahnhof. Die

Lage:

bietet eine perfekte

Infrastruktur:

mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die

Lage:

zeichnet sich besonders durch die direkte Innenstadtlage aus.