JETZT EINZIEHEN: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Toplage

Zur Vermietung steht eine  lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung  mit rund  57 m² Wohnfläche  im  3. Obergeschoss mit Lift  - gelegen in der begehrten  Leonhardstraße , nahe LKH und Universität. Das Herzstück der Wohnung bildet die  offene Wohn-Ess-Küche  mit direktem  Zugang zur großen Terrasse bzw. zum Balkon , ideal für entspannte Stunden im Freien. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Ess-Küche  mit Zugang zur Terrasse Zwei separate Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster & Dusche Separates WC  (ebenfalls mit Fenster) Abstellnische mit  WM-Anschluss Die  Küche  ist komplett ausgestattet:  Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach  sowie Dunstabzug. Weitere Highlights: Kellerabteil inkludiert Heller Grundriss  mit Fenstern in Bad & WC Bezug ab Juni möglich Befristete Vermietung auf  5 Jahre  mit  1 Jahr Kündigungsverzicht , danach  3 Monate Kündigungsfrist Kaution: € 3.000,- Heizkosten werden verbrauchsabhängig verrechnet  (als Akonto in der Miete enthalten) Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in  zentraler Lage  im beliebten  Bezirk Sankt Leonhard , nur wenige Gehminuten von der  TU , dem  LKH , dem  Stadtpark  sowie der  Innenstadt  entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Interesse geweckt?  Schreiben Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Leonhardstraße, im beliebten Bezirk St. Leonhard - einer der gefragtesten Wohnlagen in Graz. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1 & 7 in unmittelbarer Nähe) erreichen Sie die Innenstadt, die Karl-Franzens-Universität, das LKH sowie den Jakominiplatz in nur wenigen Minuten. Auch die Technische Universität Graz ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Bäckereien und Restaurants liegen fußläufig entfernt. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Stadtpark Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Leonhardstraße überzeugt mit einer idealen Kombination aus zentraler Stadtlage und angenehmer Wohnatmosphäre - perfekt für alle, die urban, aber dennoch ruhig wohnen möchten.