Schönes Stadthaus mit eigenem Garten - mitten im Herzen der Stadt Linz.

Dieses charmante Haus vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet Ihnen ein Zuhause in absolut begehrter Lage. Zentral gelegen und nur wenige Gehminuten vom Linzer Stadtzentrum sowie der beliebten Donaulände entfernt, genießen Sie hier die ideale Kombination aus Stadtleben und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Das Stadthaus erstreckt sich auf insgesamt 3 Geschosse und bietet eine Wohnfläche von ca. 210,99m².

• Ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.

Lage:

Die zentrale

Lage:

garantiert kurze Wege und höchsten Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Donau sorgt für einen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen werden hier zum Alltag. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind

öffentliche Verkehrsmittel:

sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar

• ideal für Berufstätige und Pendler.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß

3 Vorräume

Wirtschaftsraum

Schlafzimmer

BAD/WC

Heizraum

1.Obergeschoß

Vorraum

Zimmer

Küche/ Esszimmer

Bad/WC

Schlafzimmer

Dachgeschoß

2 Vorräume

4 Schlafzimmer

2 Bäder inkl. WCs

Begehbarer Kleiderschrank

Zusätzlich gibt es einen ca. 70m² großen Garten im Innenhof mit einer gemütlichen Terrasse, der zum Verweilen unter der eigenen Gartenlaube im Freien einlädt. Parkmöglichkeit durch Bewohnerparkkarte gegeben.

Highlights

Drei großzügige Geschoße

Viele helle Zimmer

• flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer

Hochwertige, große Küche bereits eingebaut!

Privater Garten im Innenhof inkl. Gartenlaube mit Terrasse

• ideal zum Entspannen, Grillen oder für Familienzeit

KONDITIONEN:

• Hauptmietzins monatl. brutto: € 1.732,50 inkl. USt
• Betriebskostenpauschale monatl. brutto: € 69,54 inkl. USt
• Heizkostenpauschale monatl. brutto: € 192,00 inkl. USt = GESAMTMIETE monatl.: € 1.994,04 (inkl. USt, Betriebskosten und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Stromkosten sind noch nicht in der angeführten Miete enthalten und werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at ! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten
• für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.