David 59: Modern Living in Zukünftiger u2-Nähe! Zeit zum Genießen mit Westseitigem Balkon

Diese traumhafte Wohnung im 2. Liftstock verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie außenliegender Sonnenschutz, Echtholzparkett aus Eiche und Fußbodenheizung sorgen für hervorragenden Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn-Essbereich schafft eine offene, einladende Atmosphäre

• ideal für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem teils überdachten Balkon, der durch seine Westausrichtung eine perfekte Kulisse für entspannte Abendstunden bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Ruhe, während das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche einen Hauch von Luxus in den Alltag bringt. Hier erleben Sie nicht nur modernes Wohnen, sondern eine gelungene Verbindung von Komfort und Eleganz! Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet: Anlegerpreis: € 238.061,54 zzgl. 20% USt.

weitere Informationen:

• bereits in der frühen Bauphase können individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen berücksichtigt werden
• Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem, teils überdachtem Balkon
• Ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung
• Raumhohe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume; außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung sowie Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Bodenbeläge: matt versiegelter Eichenparkett; Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung über Fernwärme; Stromerzeugung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz und geräumiger Fahrradraum
• Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen
• je € 28.000,- erwerbbar

Lage:

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt. Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in fußläufiger Entfernung (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Deren Fertigstellung ist aktuell für das Jahr 2035 geplant. Die erste Ausbauphase der U2 bis zur Station Matzleinsdorfer Platz wird voraussichtlich 2030 abgeschlossen sein. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.