Erstbezug - Terrassen Wohnung mit Garage - Grünruhelage - im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirk

Zur Vermietung gelangt diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Terrasse in ruhiger, grüner

Lage:

in Wien-Liesing inklusive Garagenstellplatz. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil

• ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen schätzen.   

Eckdaten:

Wohnfläche:  ca. 52,51 m² 

Balkon:  ca. 6,28 m²

Zimmer:  2

Küche:  moderne Einbauküche

Badezimmer:  1, mit Dusche

WC: Separat angelegt mit Handwaschbecken

Waschmaschinenanschluss:  vorhanden

Stockwerk:  1. Etage

Kellerabteil:  Ja

Garage : Ja

Zustand:  Erstbezug   

Beschreibung:

Diese charmante und helle Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, hohe Wohnqualität und ein harmonisches Raumkonzept. Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer sowie in das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Terrasse, welche zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet ein modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohngegenden von Liesing. Die Wohnung wurde im September 2025 saniert. 

Die abgebildeten Fotos dienen als Referenz und zeigen nicht den sanierten Zustand der Wohnung an.    

Kosten:

Bruttomiete:  € 1.190,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.

Heizkosten : € 88,85 inkl. gesetzlicher USt.

Warmwasser : € 10,98 inkl. gesetzlicher USt.

Gesamtmiete : € 1.289,83 inkl. gesetzlicher USt. 

Kaution:  3 BMM

Provision:  keine

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Wien-Liesing, unweit des Maurer Hauptplatzes. Die

Lage:

vereint urbanes Wohnen mit viel Grün und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Maurer Rathauspark

Napoleonwald

Klinik Hietzing

Orthopädisches Spital Speising

Die  öffentliche Verkehrsanbindung  ist ausgezeichnet:

Straßenbahnlinie 60

Buslinien 56A, 58B und 60A

Diese bringen Sie bequem nach Hietzing, Speising und direkt zum Schloss Schönbrunn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken, Schulen und gemütliche Heurige sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <2.250m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Maurer Rathauspark, Napoleonwald, Klinik Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, Tram Linie 60, Bus Linie 58B, 56A und 60A.