Prachtvolles Jagdanwesen | Idyllische Anlage im Wienerwald

Sehen Sie sich hier die Video-Roomtour an:  https://youtu.be/YKY_mTBpDB8?si=uPBadqPgSsnSSA4q

WIENRAUM Immobilien präsentiert ein prachtvolles Jagdanwesen inmitten der unberührten Natur des Wienerwaldes. Ein idyllischer Zufahrtsweg führt entlang des Schmeißbachs zu dem außergewöhnlichen Anwesen mit ca. 24.000 m² Grund und eigenem Wald, welches nur rund 30 Fahrminuten von Wien entfernt ist. Im Mittelpunkt steht das schlossähnliche Herrenhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche. Kunstvoll geschnitzte Holzdecken, Zirbenelemente und ausgewählte Antiquitäten aus dem 18. und 19. Jahrhundert schaffen ein wahrhaft herrschaftliches Ambiente. Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin, der prachtvolle Essbereich sowie eine gemütliche Bauernstube mit Eckbank verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die offene Küche verbindet moderne Einbaugeräte mit einem traditionellen Holzherd. Eine eigene Jagdstube mit Waffensafe und angrenzender Sauna vervollständigt das außergewöhnliche Raumangebot. Im galerieartig gestalteten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und vorgelagertem Wohnbereich. Eine Holzlounge, der offene Blick über den Wohnraum sowie ein separierter Arbeitsbereich, der auch als drittes Schlafzimmer umgebaut werden kann, unterstreichen die besondere Großzügigkeit. Das ca. 60 m² große Gästehaus bietet im Erdgeschoss eine behagliche Stube und im Obergeschoss zwei gemütliche Gästezimmer. Die geräumige Scheune schafft ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, während der ausgebaute Dachstuhl vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Sammlungen oder private Veranstaltungen eröffnet. Ein beinahe ritterlich anmutender Weinkeller vervollständigt dieses prachtvolle, rund um einen Hof angeordnete Ensemble.  

Highlights im Überblick:

Gästehaus mit ca. 45 m² Wohnfläche

rund 30 Fahrminuten von Wien entfernt

Jagdschloss mit ca. 265 m² Wohnfläche

ca. 24.000 m² Grundbesitz mit eigenem Wald

großzügige Scheune mit ausgebautem Dachgeschoss

Verkauf inklusive stilprägendem Mobiliar und Jagdtrophäen

Ausstattung:

Alarmanlage

Wildpretraum

eigener Brunnen

rustikaler Weinkeller

Jagdstube, Waffensafe und Sauna

herrschaftliche große Räumlichkeiten

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m

Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m

Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m

Verkehr Bus <2.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Anwesen befindet sich im Irenental, in idyllischer Alleinlage inmitten des Wienerwaldes. Tullnerbach und Pressbaum sind mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bieten Supermärkte, Restaurants, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Wienerwaldsee und zahlreiche Wanderwege ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Wien liegt rund 30 Fahrminuten entfernt. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist in etwa 15 Autominuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien und St. Pölten. Die Buslinie 408 verbindet das Irenental mit Tullnerbach und Pressbaum.