Jahrhundertwende Villa mit traumhaftem Fernblick

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Stadt Mattersburg im Burgenland! Dieses geräumige  Haus mit einer Fläche von 125,34 m²  bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit  6 Zimmern  ist es der perfekte Ort für junge Familien oder Ruhesuchende, die die Ruhe und die Schönheit der Natur genießen möchten. Ein fast 2.000m² großer und ebener Garten runden das Gesamt-Paket eindrucksvoll ab. Obwohl das Haus sanierungsbedürftig  ist, bietet es großes Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltungen. Der großzügige  Garten  lädt zum Verweilen ein, während der  Balkon  Ihnen einen atemberaubenden  Bergblick, Fernblick und Grünblick  ermöglicht. Genießen Sie die Frische der Natur direkt vor Ihrer Haustür! Die Sanierungsbedürftigkeit ergibt sich durch einen Riss an der Vorderseite der Villa. Dazu gibt es bereits ein Sanierungskonzept und einen Kostenvoranschlag von ca. €20.000,00

• die Statik des Hauses ist einwandfrei gegeben.  Die praktische

Raumaufteilung:

umfasst 1 WC und 1 Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Die verwendeten Materialien wie  Dielen, Fliesen und Linoleum  verleihen dem Haus eine besondere Note und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die  Gas-Zentralheizung  garantiert eine wohlige Wärme in den kälteren Monaten. Die

Lage:

ist hervorragend! Sie profitieren von einer  guten Verkehrsanbindung  dank des nahegelegenen Busses. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern:  Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei  sind fußläufig erreichbar. Der Kaufpreis von  335.000,00 €  macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und Familien, die ein neues Kapitel in ihrem Leben aufschlagen möchten. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr Traumhaus in Mattersburg wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Mattersburg, Hanglage mit Fernblich und ebenen Grundstück, "Hirschgreut" 317m