Geräumige Wohnung mit Balkon und Blick in den hauseigenen Garten in Korneuburg

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche in zentraler

Lage:

in Korneuburg. Die Wohnung wurde 2017/2018 renoviert und saniert. Dabei wurden viele Elemente der Wohnung erneuert und ersetzt, wie zum Beispiel alle Innentüren (Kunex), eine neue DAN-Einbauküche, neue Fliesen in Gang, WC und Badezimmer, neue sanitäre Einrichtungen, neue Böden in allen Räumen und neue Heizkörper. Eine neue Vaillant-Gastherme wurde 2021 in der Wohnung verbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit freundlichen Ehepaaren ohne Kleinkinder. Ein besonderes Highlight ist der große Gemeinschaftsgarten, der nur sehr selten genutzt, aber durch die Hausbetreuung gepflegt wird. Hier gibt es die Möglichkeit im Schatten zu entspannen oder auch eine Sandkiste für Kinder. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes gemauertes und sicher abgetrenntes Kellerabteil, ein Gemeinschaftskeller, eine Waschküche, ein Fahrradraum und optional gegen Absprache ein Tiefgaragenplatz. Alle Räume, auch die Garage, sind durch einen unterirdischen Gang miteinander verbunden, sodass man bei Schlechtwetter nicht nass wird. Durch die gute Aufteilung wirkt die Wohnung modern und großzügig. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemütlichen Zusammensein ein. Ein weiteres Highlight ist der ca. 4 m² große nordwestlich ausgerichtete Balkon, auf dem man die Abendsonne genießen kann.

Raumaufteilung:

• 1 großzügiger Vorraum
• 1 großer Wohnraum
• 1 Schlafzimmer inkl. Kasten
• 1 Kinderzimmer/Büro
• DAN-Einbauküche mit Geräten
• 1 Badezimmer mit Badewanne
• 1 WC
• 1 Balkon

Ausstattung & Highlights

• Einbauküche mit Siemens-Geräten (Kühlschrank, Gefrierfächer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dampf-Backofen) und Bora-Kochfeld
• Garagenparkplatz nach Absprache
• Eigenes Kellerabteil
• Ruhiges Haus mit nur 6 Parteien

Möbel In der Wohnung verbleiben ein großer massiver Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Einbauschrank im Gang, alle WC- und Badezimmermöbel sowie die Küche. Gegen Absprache können auch die Einbauregale und Schwerlastregale im Keller verbleiben. Ansonsten wird die Wohnung unmöbliert vermietet.

Lage:

Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend in Korneuburg mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten,

öffentliche Verkehrsmittel:

und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 81 m² Balkon: ca. 4 m² Betriebskosten: 267€ monatlich (im Mietpreis enthalten) Strom + Heizung: ca. 120 € monatlich (nach Ihrem Eigenverbrauch, nicht im Mietpreis enthalten)

Zusätzliche Informationen:

• keine Provision
• Neue Fußböden
• Neue Innentüren
• Außenrollläden in den Schlafräumen

Besichtigung: Wir sind bereits ausgezogen und eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung.

Hinweis: Die Wohnung wird privat vermietet

• keine Makleranfragen erwünscht. Preis: 1.100€ inkl. Betriebskosten und Steuer, exkl. Strom und Gas Dauer: Der erste Mietvertrag läuft laut gesetzl. Vorgaben 3 Jahre. Eine anschließende Verlängerung ist aus derzeitiger Sicht für mehrere Jahre möglich, sodass die Wohnung nach Absprache über einen längeren Zeitraum gemietet werden kann.