Alleinlage mit Weitblick - Moderner Wohnsitz mit Freiraum für Ihre Ideen

Wer nach einem Haus zum Fertigstellen in Alleinlage sucht, ist hier genau richtig!

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 182 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:

Erdgeschoss

• ca. 86 m²:

Eingangsbereich mit Garderobe und Flur

Stiegenhaus

Küche mit Speis und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Wohnzimmer

Büro

Separate Toilette

Technikraum mit Dusche sowie zusätzlichem Außenzugang

Obergeschoss

• ca. 96 m²:

Stiegenhaus und Flur

Gästezimmer

Zwei Kinderzimmer

Schlafzimmer

Separate Toilette

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Abstellraum

Außenbereich:

Gartenfläche: ca. 4753m²

Doppelgarage (41m²) mit Werkstatt (20m²)

umgebautes Stallgebäude (ca. 45m²)

große Zufahrt mit Abstellmöglichkeiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Sanft eingebettet in die Hügellandschaft des Innviertels liegt dieses Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Umgeben von weitläufigen Mais- und Weizenfeldern genießen Naturliebhaber hier einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Trotz der Alleinlage ist das Grundstück bequem über eine gut erschlossene und öffentliche Gemeindestraße erreichbar. Die nächstgelegene Ortschaft St. Martin im Innkreis ist nur 4 km bzw. 5 Autominuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Restaurants sowie einen Bahnhof mit Anschluss Richtung Ried und Linz. Auch wirtschaftlich ist die Region gut aufgestellt: In St. Martin sowie im benachbarten Ort im Innkreis befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie FACC, PCE oder SGL Carbon. Zudem sorgt die nahe Autobahnanbindung (A8) für ideale Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Diese einzigartige Immobilie vereint modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität in seltener Alleinlage. Auf einem sanften Hügel gelegen, bietet die Liegenschaft rundum freie Sicht auf die Felder und Hügel des Innviertels

• ein Ort der Ruhe, Weite und Rückzugsmöglichkeit. Der im Jahr 2017 errichtete Neubau wurde mit viel Bedacht auf Qualität und Langlebigkeit in Massivbauweise ausgeführt. Gemauert mit 50er Ziegeln, kombiniert mit 3-fach verglasten Holz-Alu-Fenstern, einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, entsteht ein Energiesparhaus mit besonders niedrigen Heizkosten. Große Fensterflächen schaffen eine offene Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur. Die durchdachte

Raumaufteilung:

bietet sowohl für Familien als auch für Menschen mit dem Wunsch nach Homeoffice oder Atelier großzügige Möglichkeiten. Neben dem Wohnhaus umfasst die Immobilie eine Doppelgarage mit Werkstattbereich sowie ein umgebautes Stallgebäude, das heute als Outdoor-Küche und Lagerfläche genutzt wird

• ideal für gesellige Abende, Gartenarbeit oder kreative Projekte. Der Garten mit rund 4.700 m² eröffnet enormes Potenzial: Ob Selbstversorgergarten, Spielwiese, Ruheoase oder Tierhaltung
• hier ist fast alles möglich. Dank eigener Wasserversorgung und Senkgrube ist ein hohes Maß an Unabhängigkeit gegeben. Die noch ausstehende Fertigstellung der Fassade, des Sonnenschutzes und der Außenanlagen erlaubt Ihnen, dem Haus den letzten individuellen Feinschliff zu verleihen
• ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.