Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Linz/Froschberg mit Balkon, Nähe Linzer Bahnhof & Raiffeisen Arena - Sanierung in Arbeit, ab Januar 2026!

4020 Linz / Zentrum / Froschberg / Hauptbahnhof / Wallnerstraße 18:

ACHTUNG! Aufgrund laufender Sanierungsarbeiten stehen derzeit leider keine Fotos zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis und werden die Bilder schnellstmöglich nach Abschluss der Arbeiten bereitstellen.

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrparteienhaus in zentraler und dennoch ruhiger

Lage:

von Linz. Mit einer Wohnfläche von 73,43 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine gute

Raumaufteilung:

und angenehmen Wohnkomfort legen.

Raumaufteilung:

& Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der 7,01 m² große Vorraum , der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer :

Zimmer 1 (14,20 m²): Ideal als Schlafzimmer oder großzügiges Büro geeignet.

Zimmer 2 (11,50 m²): Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

Zimmer 3 (20,80 m²): Ein großes, helles Zimmer

• ideal als Wohnzimmer mit viel Gestaltungsspielraum.

Die separate Küche mit 7,40 m² bietet genügend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Sie ist funktional geschnitten und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl. Das Badezimmer (3,80 m²) ist kompakt, aber gut nutzbar und mit Dusche ausgestattet. Das separate WC (1,0 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktisch ist auch der Abstellraum (1,1 m²) , der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder persönliche Dinge bietet. Ein besonderes Highlight ist der 5,80 m² große Balkon , der zum Entspannen einlädt

• ideal für gemütliche Abende oder ein kleines Frühstück im Freien.  

Allgemeine Vorteile

Aufzug im Haus

• komfortabler Zugang bis ins 3. OG

helle Räume durch gute Ausrichtung

funktionale Grundrisse ohne Durchgangszimmer

zentrale

Lage:

mit sehr guter

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten,

öffentliche Verkehrsmittel:

und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Kostenübersicht

Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: 587,09 €

( Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht in der Miete inkludiert und müssen separat angemeldet werden. )

Kaution/BKZ: 2.348,36 €

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab 01.01.2026 bezugsbereit. ACHTUNG!! Das Mietverhältnis wird auf 3 Jahre befristet. Die Wohnung kann jederzeit

• mit Einhaltung von 3 Monaten Frist
• gekündigt werden.       Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H
• EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
• EBS (ebs-linz.at)

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