Schönes Reihenhaus mit Terrassen & Garten in Toplage

SCHÖNES REIHENHAUS MIT 3 Terrassen und Eigengarten Neue Küche, Neue Parkettböden

RAUMAUFTEILUNG:

EG: große Diele mit Garderobenschrank, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, die Küche wird erneuert mit Platz für einen Esstisch, Gästetoilette 1.Stock: Masterbedroom mit Terrasse und Blick in den Garten, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separate Toilette GARTENGESCHOSS: 1 großes Wohn-oder Schlafzimmer mit Ausgang auf die untere Terrasse und in Garten, Badezimmer mit Dusche und Toilette, 1 Gäste-Arbeits-oder Nanny-Zimmer, großer Wirtschaftsraum AUSSTATTUNG: Klimaanlage, Alarmanlage, voll ausgestattete NEUE Küche, NEUE Parkettböden , Fliesen in den Bädern, Gaszentralheizung, viele Einbauschränke, kleiner Garten.

Möblierung gegen Aufpreis möglich, die monatliche Gesamtmiete würde sich auf € 4.300,00 erhöhen.

Die Betriebskosten sind in der Miete inkludiert!  1 Garagenplatz  kostet extra +€ 150,-- (inkl. 20% Ust.) pro Monat

Townhouse with little garden and terraces-close to Eroicagasse and Armbrustergasse

new kitchen, new wooden flooring

LAYOUT ground floor: hall with wardrobe, living-dining room with access to garden and terrace,

kitchen (will be replaced)

with space for a dining table, guest toilet 1st floor: masterbedroom with terrace facing the garden, 2 more bedrooms, bathroom with bathtub, separate toilet below ground floor: large living room (or bedroom) with access to the lower terrace and garden, bathroom with shower and toilet, guest

• or nanny room, large utility room FIXTURES AND FITTINGS Air conditioning, alarm system, completely equipped

kitchen (will be replaced) , NEW wooden flooring , tiled bathrooms, gas heating, many built-in closets, small garden

Furniture is available for an additional fee. The total monthly rent would increase to € 4,300.

operating costs (but not the energy consumption!) are included in rent 1 space/garage + € 150,00 per month (inkl. 20% VAT) is NOT included in the monthly rent

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Kahlenberger Straße, Grinzing, Top Location Nähe Eroicagasse und Armbrustergasse