Grünruhelage - sehr helle Stilaltbauwohnung mit Balkon! - 2 er WG geeignet

Die Wohnung liegt im 2. Stock (mit Lift) und besteht aus einem Zimmer ( ca 20 m² ) mit Ausgang auf den ca 7 m² großen Balkon , einem kleineren Zimmer ( ca 13 m² ) , einer eingerichteten Küche,  einem Bad mit Wanne , Waschbecken und WM-Anschluss, einer Toilette mit Handwaschbecken sowie einem Vorraum. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Die beiden Zimmer und der Balkon gehen in den

begrünten, sehr ruhigen Innenhof !

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und kann per sofort übernommen und bezogen werden.

Die Wohnung ist 2 er WG geeignete , aber auch eine Paar würde sich dort sehr wohl fühlen .

Die Anbindung der Wohnung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Die Straßenbahnlinie 6 liegt in direkter Nähe zur Wohnung. Auch zum Reumannplatz ist es nicht weit, dort befinden sich folgende Verkehrsmittel: U1, Straßenbahnlinien 6, 67, O und die Buslinien 14A, 68A und 68B. 

Weiters sind im Umkreis der Quellenstraße und des Reumannplatzes eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen zu finden.

Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012)

Wir befinden uns vom 22.12.2025 bis 07.01.2026 im Urlaub und wünschen Ihnen frohe Weihnachten sowie einen guten Rutsch ins neue Jahr!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail   direkt von der jeweiligen Website auf welcher Sie sich gerade befinden.

Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung!

Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter

www.trimond.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap