Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Perfekter Raumaufteilung Nahe u4 Pilgramgasse

Urbanes Wohnen in ausgezeichneter

Lage:

des 5. Bezirks: Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der Margaretenstraße 88-90 überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und die zentrale, dennoch ruhige Wohnlage. Mit rund 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

Highlights der Wohnung

ca. 88 m² Wohnfläche

großzügige Wohnküche

2 separat begehbare Schlafzimmer

moderne Einbauküche

Badezimmer und WC getrennt

praktischer Abstellraum

sehr geräumiger Vorraum

große Fensterflächen mit viel Tageslicht

Lift im Haus

gepflegter Neubau

frisch ausgemalt

sofort bezugsbereit

Wohnkonzept Die Wohnung überzeugt durch eine besonders praktische und angenehme Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich ist straßenseitig ausgerichtet und bietet durch die großen Fenster ein helles und offenes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer befinden sich hingegen hofseitig und sorgen dadurch für angenehme Ruhe im Alltag. Durch die klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen eignet sich die Wohnung ideal für modernes Wohnen mit zusätzlichem Homeoffice- oder Familienbedarf.

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter

Lage:

im 5. Bezirk nahe der U4 Pilgramgasse.

U4 Pilgramgasse in wenigen Gehminuten erreichbar

Naschmarkt fußläufig erreichbar

zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Umgebung

sehr gute öffentliche Anbindung durch:

Buslinie 59A

Straßenbahnlinie 62

Badner Bahn

schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Die Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und ruhiger Schlafzimmerausrichtung macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Mietkonditionen Gesamtmiete brutto: € 1.955,16 / Monat (exklusive Strom und Heizung) Optional: Tiefgaragenplatz im Haus verfügbar. Befristung: 5 Jahre

Besichtigung Besichtigungen sind ab sofort möglich. Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen in dieser

Lage:

und Größe sind selten verfügbar und erfahrungsgemäß sehr gefragt. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Tar Eduard Gabriel Crown Consulting +43 664 548 90 68 info@crownconsulting.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Bus 59A U4 Pilgramgasse Straßenbahn 62 Badner Bahn