Exklusive 137 m² Dg-Maisonette mit 2 Terrassen & Weitblick - Perfekt Für Anspruchsvolle Paare im 2. Bezirk

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen Wiens

• ideal für anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben, Ruhe und Stil perfekt kombinieren möchten.

Nur wenige Minuten von Prater, Donau und Innenstadt entfernt, erwartet Sie hier ein Zuhause, das Rückzugsort und Lifestyle zugleich ist.

Highlights auf einen Blick

Dachgeschoss-Maisonette (Ausbau 2022)

ca. 137 m² großzügige Wohnfläche auf 2 Ebenen

2 Terrassen (ca. 34 m² gesamt) + Balkon

3 Zimmer flexibel nutzbar (Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer)

2 stilvolle Badezimmer

Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe

• VIESMANN)

Klimaanlage in allen Wohnräumen (DAIKIN)

sehr niedrige Energiekosten

hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräte

absolute Ruhelage bei perfekter

Infrastruktur:

Das Besondere

Großzügiger Wohnbereich, viel Licht und mehrere Außenflächen mit beeindruckendem Weitblick über Wien

• von der Skyline, über den Kahlenberg bis hin zum Prater.

Ein durchdachter Lebensraum für zwei, der Großzügigkeit, Rückzug und urbanen Lifestyle vereint

• perfekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Design und Lage.

Lage:

&

Infrastruktur:

U1 Vorgartenstraße & U2 Messe/Prater in Gehweite

schnelle Anbindung in die Innenstadt

fußläufig zum Prater und der Donauinsel, perfekt für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten

Top-Gastronomie &

Infrastruktur:

in unmittelbarer Umgebung

Kaufpreis

€ 1.270.000,00

Betriebskosten inkl. Rücklage:

€ 443,07

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit im 2. Bezirk: Stilvolles Wohnen im Dachgeschoss mit außergewöhnlichem Außenraum, moderner Technik und perfekter urbaner Lage.

Ein Zuhause für Menschen, die mehr wollen als nur wohnen.

  Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 oder kassler@wohn-salon.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <75m Apotheke <275m Klinik <750m Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <275m Höhere Schule <2.400m

Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige Geldautomat <175m Bank <500m Post <500m Polizei <350m

Verkehr Bus <75m U-Bahn <300m Straßenbahn <75m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Vorgartenstraße, Prater, Messe, WU, Uno-City, Donau, Nähe U1 & U2